Als je getrouwd bent en onroerend goed hebt gekocht met je man of je vrouw, hoe gaat het dan in geval van een scheiding? Een netelige vraag die moet worden beantwoord voordat er zelfs een aankoop voor twee wordt gedaan. Vaak, om te voorkomen dat het onroerend goed moet worden doorverkocht, is de aankoop van krediet door de echtgenoot de ideale oplossing.

Op welk kapitaal is de lening teruggekocht?

Wanneer een lening is verstrekt aan twee en dat na een scheiding (of vaak totdat de scheiding wordt geregistreerd) beide kopers het onroerend goed niet willen verkopen, kan een van hen kiezen om terug te kopen het kredietaandeel van de ander.

Daarvoor moeten we beginnen met te bepalen welk kapitaal degene die het goede bewaart, moet terugkopen. Pas daarna zal het mogelijk zijn om de totale kosten van het krediet met de rente en de dossierkosten te berekenen, om nog maar te zwijgen over de boetes van de vooruitbetaling. Notariskosten en beveiligingskosten moeten ook worden verstrekt.

De aankoop van krediet door de echtgenoot, praktische details

Dit is geen klassieke buy-out, je kunt geen tegoed overdragen van de ene persoon naar de andere in de hoop dezelfde voorwaarden te behouden! Het zal daarom nodig zijn om de eerste lening af te wikkelen en een nieuwe te sluiten. In de praktijk is het duur … De lener verandert, de garanties veranderen. Alle kosten in verband met de samenstelling van het bestand worden opnieuw gefactureerd. Deze bedragen vallen onder de verantwoordelijkheid van de nieuwe lener.

Wat zijn de kosten van een aankoop van een onroerendgoedhypotheek tussen echtgenoten?

Laten we een concreet en gekost voorbeeld nemen: een paar kocht een appartement en leende 250.000 € voor deze aankoop.
Een van de echtgenoten wenst het tegoed van de ander terug te kopen, het resterende kapitaal is vastgesteld op 200 000 €. Beide leners zullen het krediet moeten betalen. Ze moeten kosten voor vervroegde aflossing betalen (bijvoorbeeld 3%, ofwel € 600) en notariskosten (€ 1.400).

De nieuwe kredietnemer moet een hypotheekgarantie van 202 000 € nemen, deze operatie kost hem 1% van het geleende kapitaal is ongeveer 2000 €. Laten we voor de nieuwe lening aannemen dat de aanvraagkosten zijn vastgesteld op € 1.000 en dat de totale kosten van het krediet (rente + verzekering) 2% zijn over 20 jaar, wat bijna € 50.000 is.
De totale kosten van deze nieuwe lening bedragen daarom € 55.000.

Kan iemand een door zijn echtgenoot aangegane consumentenlening terugkopen?

In theorie is het mogelijk en we onderscheiden twee gevallen: het geval waarin de echtgenoot die de lening heeft gekocht al het geld op zijn rekening heeft staan ​​om alle leningen te kopen, en het geval waarin hij moet lenen om ze te verkopen.

In het eerste geval is het heel eenvoudig, de echtgenoot die de credits koopt, regelt alle uitstaande leningen en zal een erkenning van schulden tussen hem en de schuldenaar instellen. De nieuwe lening wordt geformaliseerd tussen de twee echtgenoten.

In het tweede geval zal hij van de bank moeten lenen om de credits te kunnen kopen. Als het een klein bedrag is, is een onbeperkte consumentenlening mogelijk, maar als het bedrag belangrijk is, hebben de banken een bewijs van investering nodig … En ze zullen waarschijnlijk in dit geval vragen om de terugbetaling zelf te doen krediet.

Om ook te lezen:

  • De terugkoop van krediet in het buitenland en verboden bankieren: een goed idee?
  • Wat is het verschil tussen een schuldinkoop en een kredietaflossing?
  • Welke schulden van de echtgenoot in geval van echtscheiding?

Categorie:

Financiën