In 2020 bereikten de onroerendgoedtarieven een historisch dieptepunt voordat ze aan het einde van het jaar licht stegen. Een trendverandering die mensen ongerust maakt die van plan waren hun huis in 2020 te kopen … Een stijging die niet te dramatiseren is.

Zullen de onroerendgoedtarieven waarschijnlijk stijgen in 2020?

De stijging van de tarieven, die al enkele jaren wordt gevreesd, lijkt goed te zijn begonnen in 2020. Analisten verwachten dat deze opwaartse trend de komende maanden zal doorzetten.

In ieder geval is het onwaarschijnlijk dat de kosten van woningkredieten in 2020 met meer dan een half procentpunt zullen stijgen.

De factoren van opkomst

De seizoensfactor is niet te verwaarlozen! De winter is de slappe periode voor hypotheken, het bedrijfsleven hervat theoretisch in het voorjaar. Aangezien de banken goed hebben geregistreerd, beginnen ze hun rentetarieven iets voor het voorjaar te verhogen in afwachting van de stijgende vraag.

De tarieven voor onroerend goed hangen nauw samen met de evolutie van Franse staatsobligaties. Onlangs is de snelheid waarmee Frankrijk leent verhoogd, het is een van de factoren die de meeste invloed heeft op de kosten van het krediet.

De stijging van de obligatierendementen is volgens analisten niet klaar om terug te draaien. Daarom wordt geconcludeerd dat hetzelfde geldt voor hypotheekrente.

Ten slotte zal het lichte rendement van de verwachte inflatie in 2020 ook bijdragen aan de stijging van de tarieven.

Wat is de impact voor leners?

Soms dramatiseren we een stijging van de kredietkosten, maar het enige dat echt belangrijk is, is de impact op maandelijkse betalingen. De echte impact is vaak zwakker dan we ons voorstellen.

Om de situatie beter te beoordelen, één oplossing: bereken de kosten van krediet en maandelijkse betalingen.

Laten we een voorbeeld nemen:

Voor een lening van € 200.000 over een periode van 20 jaar, inclusief een tarief van 2% verzekering, bedragen de totale kosten van de lening € 37.011. De maandelijkse betalingen bedragen € 779. Als het tarief van dit krediet met 0, 1 punt stijgt, kost het 38 386 € en worden de maandelijkse betalingen vastgesteld op 785 €.

De impact voor de lener is minimaal, want als zijn lening hem € 1.375 meer kost, moeten we niet vergeten dat de extra kosten gespreid zijn over 20 jaar … Een stijging van € 6 per maand!

Om ook te lezen:

  • Kan ik een hypotheek krijgen zonder een CDI?
  • Wat zijn gedifferentieerde woningkredieten?
  • Hoe te reageren in geval van weigering van een hypotheek?

Categorie:

Financiën