Onroerendgoedporting is een oplossing waarmee huiseigenaren het kunnen blijven bezetten, zelfs als ze het zich niet langer kunnen veroorloven hun krediet te betalen. Ze kunnen de woningen blijven huren die door een groep kopers worden gekocht.
Wat is onroerendgoedportage?
Via het portage landgoed kunnen huishoudens die wonen in een woning die zij bezitten en die in financiële moeilijkheden verkeren, deze blijven bezetten.
In ruil daarvoor geven ze hun plaats van eigendom op: de woningen worden vervolgens verkocht aan een of meer kopers die het onroerend goed kunnen verwerven met een korting tot 20 tot 30% van de marktprijs.
De bewoners verliezen geld, maar ze kunnen in hun appartement of huis blijven wonen zonder het risico van uitzetting.
Als ze bovendien al een groot deel van de lening hebben afgelost, kunnen ze met de opbrengst van de verkoop een deel van hun schulden terugbetalen of contant geld opbouwen.
Het grote voordeel van de onroerendgoedportage is dat zodra hun financiële zorgen zijn opgelost, de ex-eigenaren in staat zullen zijn om het onroerend goed terug te kopen dat ze moesten scheiden.
Hoe werkt het
De Stayhome-site biedt als eerste dit systeem van 'crowdbuying' aan, een systeem voor tijdelijke verkoop van onroerend goed tussen particulieren.
Portering van onroerend goed is riskant voor acquirers. Daarom selecteren platforms die deze service aanbieden, eerst de minst risicovolle bestanden.
Vervolgens wordt de woning te koop aangeboden. De prijs ligt ver onder die van de markt om potentiële investeerders aan te trekken die, niet te vergeten, een reëel risico lopen als huurders hun huur niet betalen.
Nieuwe huiseigenaren beginnen daarom de huur van voormalige eigenaars te ontvangen die is vastgesteld op de marktprijs.
Wat zijn de voordelen voor beleggers?
Het is voor hen de mogelijkheid om een goed te kopen tegen een zeer lage prijs.
Huurders zorgen over het algemeen voor dit huis dat ze hebben gekocht en ze willen vaak op de lange termijn terugkopen.
Ze ontvangen huur zolang de voormalige eigenaren huurders blijven, ze kunnen uiteindelijk eigenaar worden als ze niet willen of niet kunnen doorgaan met de aankoop.
Het risico is beperkt voor de belegger omdat huishoudens die voor dit systeem kiezen in geval van tijdelijke moeilijkheden, vaak het onroerend goed op de lange termijn willen kopen. De stayhome-site heeft deze regel vastgelegd: bij niet-betaling van twee maandelijkse betalingen verliest de huurder de mogelijkheid tot terugbetaling.
Om ook te lezen:
- VISALE: de garantie in geval van onbetaalde huur
- Te late betaling van de huur: welke oplossingen?
- Huurkosten: de verplichtingen van de eigenaar en de huurder