De onroerende voorheffing is verschuldigd in het najaar voor belastingbetalers die niet maandelijks worden betaald. Een deadline om te weten, vooral omdat dit bedrag in sommige gemeenten op kan lopen tot meer dan 1.300 euro. Wat weinig mensen weten, is dat het mogelijk is om vrijstelling van onroerendgoedbelasting aan te vragen . Permanente, tijdelijke vrijstelling, wettelijke vrijstelling: verdiep de betrokken situaties en de te nemen stappen om deze vrijstelling te verkrijgen.

Vrijstelling van de onroerende voorheffing: het principe

Elk jaar bepaalt de financiële wet de verschillende delen van de staatsbegroting. Bij deze gelegenheid worden de verschillende belastingvrijstellingen vastgesteld. In deze context worden de gevallen van belastingvrijstelling gedefinieerd. Deze vrijstellingen kunnen van verschillende aard zijn.

De belastingdienst verleent dus een vrijstelling van de onroerende voorheffing op gebouwde eigendommen (TFPB) aan mensen wier leeftijd, inkomen en persoonlijke situatie bijdragen aan een bepaalde financiële kwetsbaarheid.

Naast deze vrijstelling voor bescheiden huishoudens bestaat er een tijdelijk belastingvrijstellingsmechanisme voor:

  • nieuwe constructies of reconstructies;
  • de wijzigingen van de opdracht wanneer deze evoluties om daaruit voortvloeiende werken vereisen ("verbouwing van landelijk bouwen in huis", enz.).

Waarschuwing! De vrijstelling van onroerende voorheffing strekt zich niet uit tot de vuilnisbelasting (TEOM). Het betreft echter alle gebouwen die door deze veranderingen worden getroffen, ongeacht of het primaire of secundaire woningen zijn.

Wie profiteert van een permanente vrijstelling van de onroerende voorheffing?

Sommige belastingbetalers genieten een permanente vrijstelling van onroerende voorheffing:

  • houders van de solidariteitsuitkering voor ouderen (Aspa)
  • de houders van de aanvullende invaliditeitsuitkering (ASI)
  • de toeslag voor volwassenen met een handicap (AAH)
  • personen ouder dan 75 jaar, op voorwaarde dat hun referentie-inkomsten niet hoger zijn dan de door de Staatskas vastgestelde limieten.

Voor de 2020 onroerendgoedbelasting die in 2020 moet worden betaald, is dit plafond vastgesteld op € 10.988 voor het eerste deel van het gezinsquotiënt, plus € 2.934 voor elk extra aandeel.

De details van de inkomstenplafonds zijn te vinden op de legifrance-website

Voor welke gebouwen geldt deze permanente vrijstelling?

Wat de middelen van de belastingplichtige ook zijn, bepaalde gebouwen hebben recht op een permanente vrijstelling van de woonbelasting.

De vrijstelling is van toepassing op de hoofdwoning, maar kan niettemin worden uitgebreid tot de tweede woning voor personen ouder dan 75 jaar op 1 januari 2020).

Voorwaarden met betrekking tot de status van de woning

Personen die in een rusthuis of langdurige zorginstelling wonen, kunnen vrijgesteld blijven (behalve in het geval van AAH-houders) op voorwaarde dat zij het exclusieve genot van hun voormalige woning behouden.

Voorwaarden met betrekking tot de bezetting van woningen

Om te worden vrijgesteld, moet de woning worden bewoond:

  • Alleen of met een persoon met wie de belastingbetaler in een relatie leeft
  • Met personen ten laste voor de berekening van de inkomstenbelasting
  • Met mensen met dezelfde vergoeding
  • Met personen wier referentiebelastinginkomen bepaalde limieten niet overschrijdt.

Hoe vraag ik om vrijstelling van de onroerende voorheffing?

Permanente vrijstelling

Behalve in het geval van een verzoek tot tijdelijke vrijstelling dat hieronder wordt vermeld, hoeft de belastingplichtige geen actie te ondernemen om van deze vrijstelling te profiteren.

Als deze vindt dat hij in aanmerking komt voor de vrijstelling, maar er geen voordeel uit haalt, kan hij contact opnemen met de lokale belastingdienst om zijn situatie te herzien.

Tijdelijke vrijstelling

Deze vrijstelling is twee jaar geldig.

Om hiervan te kunnen profiteren, moet de belastingbetaler, afhankelijk van de situatie van het onroerend goed, aan het bevoegde Public Finance Center de veranderingen meedelen die zich binnen 90 dagen na de voltooiing van de betrokken gebouwen hebben voorgedaan.

Het formulier dat voor dit proces moet worden gebruikt, is het H1-formulier, te downloaden van de website van de belastingdienst impots.gouv.fr

Als de aangifte buiten deze periode wordt gedaan, is de vrijstelling van de onroerende voorheffing slechts gedeeltelijk omdat deze alleen van toepassing is op de resterende periode vanaf 31 december van het jaar N + 1.

Voorbeeld : de bouw van een woonhuis eindigde op 1 juli 2020. De belastingbetaler moet zijn aangifte vóór 1 oktober 2020 indienen.

Waarschuwing! De gemeentelijke component van de onroerende voorheffing kan op bepaalde plaatsen doorgaan, deze beslissing wordt op lokaal niveau genomen.

Vrijstelling die voor sommige belastingbetalers kan worden verlengd

Belastingbetalers aan wie een vrijstelling van onroerendgoedbelasting is verleend op gebouwd onroerend goed, maar daar geen recht meer op heeft, kunnen profiteren van een verlenging van de vrijstelling met twee jaar.

Dit zal het geval zijn voor begunstigden van ASPA, ASI of AAH, evenals mensen ouder dan 75 met een laag inkomen.

Namelijk : aan het einde van deze periode van twee jaar kan een vergoeding worden toegekend.

Forfaitaire vrijstelling: wettelijke vrijstelling

De belastingdienst past een belastingvrijstelling toe van € 100 voor de hoofdverblijfplaats van eigenaren ouder dan 65 en jonger dan 75 op 1 januari van het belastingjaar, waarvan de middelen de drempels niet overschrijden bepaald door de belastingdienst (€ 10 988 voor het eerste deel van het familiequotiënt, plus € 2 934 voor extra aandelen).

Deze automatische aftrek wordt verleend onder de hierboven vermelde voorwaarden voor de bezetting van woningen.

Namelijk : de belastingbetaler hoeft geen actie te ondernemen. De administratie past de vermindering van het bedrag aan onroerende voorheffing automatisch toe.

Categorie:

Financiën