De ontbindende clausule is een contractuele bepaling die verre van triviaal is.
De uitvoering ervan kan leiden tot de beëindiging van de contractuele relatie, met mogelijk nadelige gevolgen voor de partijen, met name in het kader van een huurovereenkomst.
Opzeggingsclausule: definitie
De ontbindende clausule is een contractuele clausule. Het kan worden ingevoegd in alle soorten contracten (leasecontract, servicecontract, enz.).
Het doel is eenvoudig : het specificeert de situaties die leiden tot een automatische contractbreuk, zonder dat de partij die zich op de clausule beroept, een fout van de andere partij hoeft te bewijzen. We spreken van "resolutie van recht" van het contract.
Dit is meestal de niet-naleving van de verplichting om te betalen of te doen.
Voorbeeld: niet-voltooiing van een project binnen afgesproken deadlines, niet-betaling van bestellingen onder een commercieel contract, enz.
Het meest voorkomende gebruik van deze clausule verwijst naar huurcontracten.
Het geval van huurcontracten
Het principe
Om de mogelijkheid te bepalen om de huurder uit te zetten in geval van onbetaalde huur en om een procedure tegen hem in te stellen, nemen de verhuurders een ontbindende clausule op in de huurovereenkomsten.
Dus in geval van niet-betaling heeft de eigenaar het recht om de huurovereenkomst te goeder trouw te beëindigen.
de implementatie
Alvorens zich op de clausule te beroepen, moet de verhuurder de huurder voldoende tijd geven om zijn schending te verhelpen en, in voorkomend geval, gebruik maken van het aan het contract verbonden borgingsmechanisme (garantie van betaling van de huur zoals VISALE, particuliere garant, enz.). .
Vervolgens zal de eigenaar de huurder een opdracht moeten geven om zijn toevlucht te nemen tot een deurwaarder.
De huurder heeft dan twee maanden de tijd om de verschuldigde bedragen te betalen.
Als hij de situatie niet rechtzet, kan de eigenaar de actie voortzetten voor de rechtbank.
Implementatie en verhaal bij de rechter
Alle belang van de ontbindende clausule voor de eigenaar is om de beëindiging van het contract wegens niet-nakoming van een contractuele verplichting te kunnen maken zonder dat de rechter de actie in twijfel trekt.
Wanneer het contract deze clausule niet bevat, is het aan de rechter om de geldigheid van het verzoek om contractbreuk te beoordelen ("soevereine waardering van rechters").
Dus bijvoorbeeld voor een huurovereenkomst, als er een ontbindende clausule is, neemt de rechter de verwijdering. Als dit niet het geval is, heeft hij enige speelruimte om de situatie te analyseren.
Om ook te lezen:
- Beëindiging van de huurovereenkomst door de eigenaar: de procedure
- VISALE: de garantie in geval van onbetaalde huur
- Hoe te besparen op huur?