Wanneer het tijd is om een ​​huiseigenaar te worden, kan een af ​​te schrijven lening uw onroerendgoedproject met meer flexibiliteit helpen financieren. Maar welk type tarief moet ik kiezen? En wat is het verschil tussen een vaste rente en een variabele rente?

Af te schrijven lening: definitie

Waarschijnlijk de bekendste en meest populaire hypotheeklening voor thuis, de af te schrijven lening werkt vrij eenvoudig. Het geleende kapitaal wordt over de jaren afgeschreven. Op elke vervaldag (vaak maandelijks) omvat de terugbetaling een aandeel in kapitaal en rente.

Deze zijn hoger tijdens de eerste jaren van de lening. Als de looptijd korter is, is het aandeel van het kapitaal dat elke maand wordt betaald groter. En logischerwijs neemt de zogenaamde verworven waarde van het goede toe ten opzichte van aflossingen.

Af te schrijven lening of prima ?

Terwijl in het kader van afschrijvingen de maandelijkse termijnen een deel van de rente en een deel van het geleende kapitaal dekken, dekken de maandelijkse betalingen in het geval van een geldboete alleen de rente! Het kapitaal wordt inderdaad volledig terugbetaald in een enkele betaling!

Een voorbeeld van een af ​​te schrijven lening

Stel dat u een lening van € 100.000 wilt lenen met een rentevoet van 2, 80%, inclusief verzekering. U betaalt deze lening 20 jaar terug. De berekening van de af te schrijven lening is als volgt:

  • Geamortiseerd kapitaal van € 3.903, 36;
  • Betaalde rente van € 2.455, 48;
  • Het resterende kapitaal is € 96.096, 64,
  • Wat betreft de verzekering, het is 360 €.

Elk jaar betaalt de lener een vast bedrag van € 6.718, 83. Er moet echter worden opgemerkt dat het berekenen van het bedrag van een af ​​te schrijven lening zeer complex is, waarbij rekening wordt gehouden met verschillende statistieken. De beste manier om verder te gaan is om een ​​af ​​te schrijven lening op een gespecialiseerde website te simuleren.

Voor meer informatie: Af te schrijven lening of prima: hoe te kiezen?

Af te schrijven lening met vaste of variabele rente?

De meeste kopers van onroerend goed die hun toevlucht nemen tot een af ​​te schrijven lening, stellen instinctief de vraag: moeten ze kiezen voor een vast of variabel tarief? Om deze vraag te beantwoorden, is het belangrijk om onderscheid te maken tussen de twee soorten rentetarieven.

De lening met vaste rentevoet

Met een vast tarief, geen verrassing. De lener kan op lange termijn projecteren. Hij weet precies de kosten van zijn krediet. Bovendien, hoe meer de klant solvabel is, hoe meer hij kan genieten van een gunstig tarief!

De lening met variabele rente

De variabele snelheid is meer willekeurig. Het hangt af van een benchmark: Euribor. Het biedt de abonnee echter het voordeel om te profiteren van een lager tarief wanneer de hypotheek wordt ondertekend. Er zijn twee soorten af ​​te schrijven lening:

De "capé" is een tarief dat de risico's beperkt, aangezien de variatie van het tarief een bepaalde drempel niet kan overschrijden, die eerder in het contract is vastgelegd. Een limiet van 0, 50 betekent dat een percentage van 4% niet hoger kan zijn dan 4, 50%. Het is een garantie voor beveiliging.

De "geïndexeerde" varieert de duur van de lening. De laatste zal worden verhoogd of verlaagd afhankelijk van de snelheidstoename. De klant betaalt een paar extra jaren om de stijging te compenseren.

Opmerking: het is voor de klant altijd mogelijk om over te schakelen naar een vast tarief zonder de mogelijkheid om terug te keren naar een variabel tarief. Als de keuze voor de af te schrijven lening bijna geen twijfel doet rijzen, moet die van het soort rente zorgvuldig worden overwogen!

Om ook te lezen:

  • Wat zijn de voorwaarden van de hypotheek zonder rating?
  • Hoe een hypotheek zonder premie in te schrijven?
  • Hoe onderhandelt u over het tarief van een hypotheek?
  • Hoe een krediet betalen?
  • Klaar relais droog of terug: wat te kiezen?

Categorie:

Financiën