Word een lijfrente

is een levensdoel voor sommigen van u en in de meeste gevallen kiest u voor de onroerendgoedmarkt. Meer geruststellend en concreet, deze optie omvat voordelen maar ook nadelen. Wij leveren u de sleutels …

Zoek naar winstgevendheid

Als we het over huur hebben, moeten we altijd de term "winstgevendheid" associëren, omdat u nooit zult kopen om niet te profiteren van deze beroemde winstgevendheid. En dat begint bij uw eerste investering. Het is inderdaad deze eerste aankoop die u op het goede spoor brengt (of niet).

Om het rendement te berekenen, moet u als volgt te werk gaan:

(Kadastraal inkomen (bedrag van uw maandelijkse huur x 12 maanden) / Aankoopprijs van het onroerend goed) x 100

Deze vrij eenvoudige vergelijking heeft daarom betrekking op uw inkomsten en uw belegging zonder rekening te houden met alle kosten en belastingen die aan uw inkomsten zijn gekoppeld en het totale bedrag van de overname. Daarom moet u, om te berekenen wat er rechtstreeks uit uw zak gebeurt, rekening houden met de kosten in verband met het beheer en onderhoud van uw onroerend goed (onroerende voorheffing, kosten, huurbeheerkosten, enz.).

Het moet duidelijk zijn dat een goede investering niet noodzakelijk een duplex in de buurt van de Eiffeltoren is. U zult waarschijnlijk meer geïnteresseerd zijn in investeringen in kleinere gebieden, op plaatsen waar de prijs van steen lager is dan het belastingniveau.

Het obstakel van makelaars …

Het kopen van een onroerend goed gaat vaak via een formidabele tussenpersoon: het onroerend goed agentschap. Deze makelaar ontvangt een commissie en zal al het mogelijke doen om het onroerend goed voor de beste prijs voor hem te verkopen. Vanaf dat moment vormt het een "vijand" wiens impact moet worden geëlimineerd of geminimaliseerd. Er zijn dus twee oplossingen:

  • Koop direct van een persoon en onderhandel live
  • Onderhandel hard met de makelaar en gebruik elk mogelijk aspect met betrekking tot de markt om uw voorstel te beargumenteren

Het obstakel van banken …

Om een ​​lijfrente te worden, moet je, tenzij je een comfortabel inkomen hebt, het obstakel van de bank passeren. We hebben het over obstakels omdat de bank niet noodzakelijk dezelfde visie heeft als u met betrekking tot dit aankoopproject. U zult dus een solide bestand moeten presenteren en een echte strategie moeten demonstreren om uw gesprekspartner te overtuigen.

Zodra u deze eerste investering doet, kunt u doen alsof u geen bijdrage voor de tweede investering indient, omdat de eerste als garantie voor de tweede zal dienen. Wat zijn de voorwaarden om eigenaar te worden?

Laatste tips om annuitant te worden …

  • Neem de tijd om veel gegevens met betrekking tot de vastgoedmarkt te analyseren en de gebieden te definiëren waar u kunt profiteren van een goede winstgevendheid
  • Bestudeer de verschillende oplossingen met betrekking tot huurinvesteringen om te weten hoe u kunt profiteren van belastingaftrek, enz.
  • Onderhandel over de verschillende beschikbare kredietvormen om de kosten van uw eerste investering te minimaliseren

Door met dit alles rekening te houden, hebt u de basis om hiernaar te gaan kijken. Aarzel niet om onze verschillende simulators te raadplegen om de kosten te berekenen van de verschillende credits die u mogelijk nodig heeft om de beste oplossing voor uw behoeften te vinden.

Om ook te lezen:
  • Af te schrijven lening: vast of variabel tarief?
  • Hoe een hypotheek zonder premie in te schrijven?
  • Krediet na 60 jaar: mogelijk?
  • Hoe de onroerendgoedbelasting niet te betalen?
  • Is dit het juiste moment om een ​​hypotheek in te schrijven?
  • Te huur te huur: is het winstgevend?
  • Wat zijn de voorwaarden voor breuk van een huurovereenkomst voor onroerend goed?

Categorie:

Financiën