Wanneer een huurovereenkomst wordt ondertekend voor de huur van een woning, kan de eigenaar een garantie van een derde in de vorm van een obligatie vragen . Deze handeling verbindt de borg, dat wil zeggen dat de verhuurder zich ertegen kan keren als de huurder zijn huur niet betaalt om de onbetaalde huurmaanden terug te vorderen. Hier is alles wat u moet weten voordat u erom vraagt ​​of het ondertekent.

Wat is een daad van zekerheid?

De obligatie is een schriftelijk document dat de ondertekenaar verplicht ten aanzien van de betaling van de huur in geval van wanbetaling door de huurder.

Voorbeeld: een huurder tekent een huurovereenkomst voor een appartement en verstrekt een obligatie van zijn ouders. Als hij om welke reden dan ook (persoonlijk faillissement, ontslag of een andere reden) zijn huur niet meer kan betalen, raakt hij in gebreke. Door ondertekening van de akte zijn zijn ouders daarom verplicht de huur te betalen tot het einde van het contract.

Het is daarom een ​​onmisbaar document en zelfs als juridisch niets de eigenaar en de huurder dwingt om het te ondertekenen, zal geen enkele eigenaar zijn huis huren zonder deze garantie te hebben.

Wat heeft het voor zin om een ​​obligatie te schrijven?

De act heeft verschillende voordelen, waaronder de volgende punten:

  • Het stelt mensen die financieel te kwetsbaar worden geacht in staat om een ​​huis te huren: de band vormt een garantie die zo sterk is voor de eigenaar dat het voor hem niet riskanter is om te verhuren aan een persoon met lage inkomens dan om aan een vaste werknemer die de kost verdient, op voorwaarde dat de borg stabiele en voldoende inkomsten heeft om de huur te betalen in geval van problemen.
  • Het stelt de eigenaar gerust en garandeert de betaling van de huurprijzen wat er ook gebeurt, wat vooral handig is als het een hoofdinkomen is (als onderdeel van een klein pensioen bijvoorbeeld, de niet-betaling van een huur kan de eigenaar in een zeer delicate situatie brengen).
  • De garantie geeft de mogelijkheid om in geval van betwisting te weten wat te doen: afhankelijk van het vereiste type aanbetaling, zal de procedure veranderen, maar het doel blijft hetzelfde: de eigenaar toestaan ​​de onbetaalde huur terug te vorderen . Ondertekend door de partijen, geeft het een gebruikershandleiding om delicate situaties te beheren.

In welke gevallen moet een obligatie worden opgesteld en ondertekend?

Bonding kan voor de meeste huurcontracten worden aangevraagd bij de verhuurder. Meer en meer vragen huiseigenaren om een ​​obligatie van derden, zelfs als het inkomen van de huurder comfortabel is. Merk op dat dit type document alleen vereist is voor langetermijnverhuur.

De borg moet solvabel zijn en bewijzen dat hij de huur kan betalen. In veel gevallen verstrekt ze haar belastingbrief, haar laatste loonstroken en mogelijk haar arbeidscontract. Ze moet ook een document opstellen waarin ze ermee instemt huur te betalen in plaats van de huurder als het zijn verplichtingen jegens de eigenaar niet nakomt.

De verschillende soorten obligaties en hun implicaties

De eenvoudige storting van de gezamenlijke garantie wordt in het algemeen onderscheiden en de looptijd van de obligatie kan variëren.

  • De eenvoudige aanbetaling: de persoon die zich garant stelt, kan pas worden gevraagd als de huurder insolvent wordt geacht
  • De borg: de borg kan op dezelfde manier worden aangevraagd als de huurder (de verhuurder kan de betaling van huur aan de een of de ander vragen)
  • De garantie voor onbepaalde tijd of onbepaalde tijd: de aanbetaling kan in de tijd worden beperkt of over de gehele leaseperiode lopen
  • De financiële zekerheid voor een vast bedrag of niet: de waarborg kan inderdaad alle verschuldigde huur of slechts een deel (tot een bedrag of een aantal maanden huur) dekken.

Meestal vraagt ​​de eigenaar om de sterkste garanties, dat wil zeggen een gezamenlijke garantie, een bedrag en een onbepaalde duur.

Wat moet een obligatie-act bevatten om geldig te zijn?

Dit is een geformaliseerd document dat een bepaald aantal referenties moet bevatten. Het valt onder de artikelen 2020 en volgende van het Burgerlijk Wetboek. In alle gevallen zal het type aanbetaling worden gespecificeerd.

Er zijn sjablonen voor een garantiebrief om te downloaden en af ​​te drukken.

De obligatie moet handgeschreven zijn, geschreven door de hand van de garant om geldig te zijn, elk gedrukt document en eenvoudig ondertekend worden als nietig beschouwd. Het moet het type obligatie (eenvoudig of gezamenlijk) en de duur van de verbintenis specificeren. Ten slotte moet de akte worden gedateerd en ondertekend.

Als de borg niet in dezelfde stad woont als de verhuurder en de huurder en zich niet kan verplaatsen, is het mogelijk om de borg per post te sturen.

Om ook te lezen:

  • Hoe werkt onbetaalde huurverzekering?
  • Beëindiging van een huurovereenkomst: wat u moet weten
  • Borg: maximumbedrag, betaling, terugbetaling

Categorie:

Huis