Als onderdeel van een huur, is de aanbetaling het bedrag dat door de eigenaar wordt gevraagd bij de ingang van het pand, om eventuele inbreuken op de huurder te garanderen (onbetaalde huur, reparaties vanwege schade). De betaling van de aanbetaling is niet verplicht, de eigenaar is niet verplicht om het te eisen, maar meestal is het wel het geval, omdat het een echte zekerheid is in geval van bezorgdheid.

Wat is het maximale bedrag van de aanbetaling?

Voor lege huurwoningen mag het bedrag niet hoger zijn dan een maand huur exclusief kosten en het kan niet veranderen tijdens de huurovereenkomst of bij het verlengen van de huurovereenkomst. Voor gemeubileerde huurwoningen wordt het maximale bedrag gemaximeerd op twee maanden huur

Let op : als de huur vooruit wordt betaald voor een periode van meer dan 2 maanden (huur per kwartaal betaald), kan de verhuurder u niet vragen om een ​​aanbetaling te betalen.

Regels met betrekking tot de betaling van de aanbetaling

betaling

Het moet worden betaald wanneer de huurovereenkomst wordt ondertekend. Als de huurder geen gebruik maakt van een specifiek apparaat, is hij het die de huur rechtstreeks betaalt aan de eigenaar of het bureau dat de link legt tussen eigenaar en huurder. Soms heeft een derde zich ertoe verbonden om de aanbetaling te betalen in plaats van de huurder: dit kan het geval zijn bij organisaties zoals Housing Action of het Solidarity Fund for Housing (FSL).

Tip : vraag de eigenaar om een ​​ontvangstbewijs, of u contant of per cheque betaalt.

teruggave

De eigenaar moet de aanbetaling uiterlijk één maand na de inventaris van de plaatsen van uitgang retourneren als er geen degradatie wordt opgemerkt, uiterlijk twee maanden als de inventaris verschillen met de inventaris van armaturen onthult. binnenkomst. Anders wordt het aan de huurder verschuldigde bedrag verhoogd met een bedrag gelijk aan 10% van de maandelijkse huur exclusief kosten voor elke maand vertraging. Opgelet, als de huurder zijn adres niet aan de eigenaar heeft doorgegeven en deze laatste hem dus de cheque niet kan geven, is dit niet de schuld van de eigenaar en kan in dit geval geen late rente worden toegepast .

De periode begint te lopen vanaf het moment dat de uitgangsinventaris wordt gemaakt, dat wil zeggen vanaf het moment dat de sleutels rechtstreeks worden teruggegeven aan de eigenaar of aan de tussenpersoon die de staat van het pand beheert. plaatsen.

Let op : als de eigenaar geen inventaris van plaatsen van uitgang opmaakt, kunt u hem daartoe dwingen door een formele kennisgeving, zodat de periode van teruggave kan beginnen.

Voor meer informatie: Wat te doen bij niet-teruggave van de aanbetaling?

Problemen die zich kunnen voordoen tijdens de restitutie

hindernis

De eigenaar kan het bedrag van de onbetaalde huur, huurwerkzaamheden of schade van de borg aftrekken.

Let op : de eigenaar zal de aftrek moeten rechtvaardigen door een rapport van de gerechtsdeurwaarder, een inventaris van armaturen, claims voor onbetaalde huur of een document dat de beperking rechtvaardigt.

De regels met betrekking tot mogelijke inhoudingen verschillen enigszins, afhankelijk van het type accommodatie.

In het geval van een individuele woning, kan de verhuurder het geld in de borg gebruiken om eventuele onbetaalde huur, onbetaalde kosten, te dekken om de kosten van het herstel van de woning te betalen. het is afgebroken door de huurder, enz. Om deze aftrek geldig te laten zijn, is het noodzakelijk om de schade te laten verifiëren door een deurwaarder, om foto's te verstrekken als het geld vanwege schade wordt ingehouden, om facturen en offertes te verstrekken voor de diensten waarvoor vergoeding wordt gevraagd en elk ander bewijs dat de niet-teruggave of gedeeltelijke restitutie van de aanbetaling rechtvaardigt.

In het geval van flatgebouwen moet de verhuurder overgaan tot een voorlopige rekeningenvolgorde. Het kan een deel van 20% van de aanbetaling behouden totdat de jaarrekening van het gebouw is gestopt. Ook hier moeten de redenen voor deze aftrek worden gerechtvaardigd door middel van de hierboven genoemde lijst van documenten.

Geschillen tussen de verhuurder en de huurder

Als de eigenaar de borg weigert of de daarop gebaseerde aftrek niet rechtvaardigt, moet de huurder hem een ​​aangetekende brief met ontvangstbevestiging sturen om hem op de hoogte te stellen van het verschuldigde bedrag. Bij afwezigheid van een antwoord of als de eigenaar weigert terwijl de huurder het recht heeft, kan de huurder de afdelingscommissie van de bemiddeling, de rechter van nabijheid of zelfs het tribunaal van hoge instantie in beslag nemen. Het heeft drie jaar vanaf de dag dat de aanbetaling aan hem had moeten worden teruggegeven om deze stap uit te voeren.

Voor elke vraag met betrekking tot de huur, is het mogelijk om het Departementaal Agentschap te raadplegen voor informatie over huisvesting (Adil). In geval van betwisting kan de Departementale Bemiddelingscommissie worden geraadpleegd om een ​​minnelijke oplossing te vinden.

Om ook te lezen:

  • Alles wat u moet weten over de aanbetaling bij het huren
  • Hoe werkt onbetaalde huurverzekering?
  • Beëindiging van een huurovereenkomst: wat u moet weten

Categorie:

Huis