Wanneer een huurder zijn huurovereenkomst ondertekent, is de huur die hij aan de eigenaar betaalt, in twee delen verdeeld: huur en huurlasten . Deze opvatting blijft abstract en het is vaak zorgelijk dat je je er alleen maar zorgen om maakt als je merkt dat ze tijdens de lease kunnen evolueren. Hier is een herinnering voor het begrijpen en anticiperen op de actie die moet worden ondernomen in geval van wijzigingen in hun bedrag.

Huurkosten: waar dienen ze voor?

Huurkosten zijn uitgaven die verbonden zijn aan de bezetting van de woning. Daarom is het aan de huurder om ze aan te nemen.

Deze huurkosten worden vermeld in de huurovereenkomst. Als we het hebben over de werkelijke maandelijkse kosten van huisvesting, hebben we het over "huur inclusief kosten". Dit zijn kosten die de verhuurder betaalt maar herstelt van zijn huurder. Deze kosten worden dus "invorderbare kosten" genoemd.

In het geval van flatgebouwen bijvoorbeeld, kunnen deze worden onderverdeeld in 4 categorieën:

  • uitgaven in verband met het verlenen van diensten met betrekking tot huisvesting of het gebouw (toegang tot een waterkraan in de lobby, enz.)
  • huidige onderhoudskosten (vervangen van gloeilampen, …),
  • kleine reparaties in gemeenschappelijke ruimtes
  • belastingen in verband met voordelen voor de bewoner van de woning. Dit zal het geval zijn voor de belasting op huishoudelijk afval.

Deze kosten worden betaald door de huurder, door maandelijkse voorzieningen, volgens het bedrag van de huurlasten het voorgaande jaar.

Lijst met huurlasten (recupereerbaar)

Om misbruik te voorkomen, of het nu eigenaars zijn die onwettige uitgaven aan de huurder zouden overdragen, of huurders die zouden weigeren bepaalde vergoedingen te betalen die door verhuurders worden vereist, heeft de wetgever een uitputtende lijst van deze kosten opgesteld.

Bijvoorbeeld de kosten van routineonderhoud en reiniging van ventilatiekanalen, onderhoud van automatische of gecodeerde openingsapparaten en intercoms, de kosten van waterverbruik voor routineonderhoud van gemeenschappelijke ruimtes, etc.

Zie het decreet van 26 augustus 1987 voor de volledige lijst met invorderbare huurlasten.

De belangrijkste principes om te weten

Wat de huurkosten betreft, moeten verschillende principes weten dat u niet verdwaalt in de berekeningen en deadlines:

  • Het jaarlijkse bedrag wordt geschat door de eigenaar. Deze laatste splitst ze vervolgens op gedurende 12 maanden, wat achteraf maandelijks door de huurder wordt terugbetaald.
  • De huurder moet daar hetzelfde betalen als de huur, met hetzelfde verval
  • De eigenaar moet de huurder, indien deze daarom verzoekt, de verklaring van de jaarlijkse huurkosten kunnen verstrekken op basis waarvan de maandelijkse kosten zijn berekend.
  • De eigenaar kan slechts eenmaal per jaar met zijn regularisatie doorgaan
  • De eigenaar kan 20% van de aanbetaling houden in afwachting van de jaarlijkse afsluiting van de bouwrekeningen in afwachting van de aanpassing van het bedrag van de invorderbare kosten. Hij moet dan het resterende bedrag of het volledige bedrag binnen één maand na deze afsluiting van de rekeningen teruggeven.

Regularisatie van huurlasten

De verhuurder moet jaarlijks het bedrag van de huurkosten aanpassen door te vergelijken wat door de huurder als onderdeel van de voorzieningen is betaald en wat aan de echte eigenaar is gefactureerd. De datum van deze aanpassing is vastgelegd in het leasecontract.

Een maand voordat de huurkosten opnieuw worden geëvalueerd, moet de eigenaar de huurder een overzicht sturen van de werkelijk betaalde kosten, op basis waarvan de gevraagde bedragen kunnen worden bijgewerkt.

Om te weten : als de eigenaar deze regularisatie niet binnen de vastgestelde deadlines uitvoert, kan hij de extra huurkosten binnen een periode van 3 jaar aan de betrokken huurder vragen.

Overmatige huurkosten: wat te doen?

Om huurders aan te trekken, kunnen huiseigenaren in de verleiding komen om ze bij de ingang van de unit te verminderen en te verhogen zodra de huurovereenkomst is getekend.

Als u hierover twijfelt, of gewoon de situatie vanaf het begin van de huurovereenkomst wilt verduidelijken, vraag dan de eigenaar om meer informatie over deze kosten. Hij moet u deze informatie geven.

Indien meer informatie nodig is, is het mogelijk om contact op te nemen met het netwerk van ADIL (National Agency for Housing Information).

Als het meningsverschil tussen huurder en eigenaar blijft bestaan, kan in eerste instantie de afdelingscommissie in beslag worden genomen om een ​​minnelijke oplossing te vinden. Bij gebreke daarvan kan de zaak voor de rechtbank worden gebracht. Tijdens deze gerechtelijke fase is bijstand door een advocaat niet verplicht.

Om ook te lezen:

  • Onrechtmatige huurkosten: hoe te handelen?
  • Alles wat u moet weten over de aanbetaling bij het huren
  • Wat te doen bij niet-teruggave van de aanbetaling?

Categorie:

Huis