Vind uw hypotheek! Investeren in onroerend goed wordt al lang beschouwd als de beste manier om iemands geld te beleggen. De steen behield dit imago van zekere waarde, een gevoel dat werd versterkt toen aandelenmarkten over de hele wereld instortten. Is het vandaag nog steeds relevant, ondanks de huizenbubbel waar we het over hebben?

Is het rendabel om opnieuw in onroerend goed te investeren?

Om erachter te komen of een vastgoedbelegging winstgevend is, berekent u eenvoudig het netto rendement en vergelijkt u het met het geschatte rendement als u hetzelfde kapitaal voor een vergelijkbare periode op een ander medium plaatst. Het is ook noodzakelijk om rekening te houden met de tijd besteed aan het beheren van investeringen en de geschatte kosten, in dit geval voor het onderhoud van het onroerend goed. Belastingheffing is een van de bepalende factoren.
De hypotheekrente is historisch laag, dus het is goed voor potentiële beleggers, maar aan de andere kant is de prijs van gebouwen erg hoog en veel kopers zijn bang dat de prijzen de komende jaren zullen dalen . Dit is wat er begint te gebeuren in een paar provinciesteden die als onaantrekkelijk worden beschouwd. Deze angst in combinatie met de onzekerheid van een veranderende belastingheffing (zie alleen de veranderingen die worden opgelegd aan de belastingheffing op onroerend goed door vermogenswinst) is voldoende om beleggers te koelen.
We kunnen concluderen dat, behalve in zeldzame gevallen, de huurinvestering niet aantrekkelijk is in vergelijking met het risico dat deze voor de koper met zich meebrengt: werk om te voorzien in huisvesting, upgraden, niet-betaling van huurprijzen, belastingen, etc.

De fouten om zich niet te verbinden aan zijn investering in onroerend goed

Het is echter mogelijk om een ​​winstgevende investering in onroerend goed te realiseren als men de traditionele regeling verlaat om een ​​onroerend goed te kopen en het jaar te huren.
Het hele jaar door uw woning huren is niet langer noodzakelijkerwijs aantrekkelijk: korte termijnverhuur is booming en het rendement is veel hoger dan bij een traditionele huur, op voorwaarde dat u een hoge bezettingsgraad hebt.
Het kopen van een nieuw onroerend goed is niet noodzakelijkerwijs winstgevend, maar het renoveren van een huis kan het zich veroorloven om tegen een kleine vergoeding te kopen en het te ontwikkelen voor een betere huur.
Slecht kiezen van uw locatie is een van de ergste fouten die huiseigenaren kunnen maken. Wanneer u wilt huren, is het essentieel om de aantrekkelijke palen in de buurt van de behuizing te vinden om een ​​type potentiële huurders (studenten, commercials, toeristen, etc.) te targeten.
Geen rekening houden met alle kosten is een andere veel voorkomende fout: belastingen, de kosten van krediet, een voorziening voor onvoorziene uitgaven en werken … Al deze werkelijke of potentiële kosten moeten voor het geschatte rendement worden geplaatst.

Ontdek al onze artikelen

Om ook te lezen:

  • Bekijk en begrijp een afschrijvingsschema voor een woninglening
  • Begrijp de berekening van de maandelijkse betalingen van een hypotheek
  • Wat zijn de voorwaarden van de hypotheek zonder rating?

Categorie:

Financiën