Het aanbieden van ongezonde woningen heeft gevolgen voor de eigenaar.

De wetgever heeft een hele procedure opgezet om deze plaag te bestrijden en de waardigheid van de menselijke persoon te beschermen.

Deze procedure creëert ook rechten voor de bewoners van de woning. Laten we de balans opmaken.

Onzekere woningbouw: definitie

Onder ongezonde huisvesting wordt verstaan ​​een woning waarvan de toestand een gevaar vormt voor de gezondheid en / of veiligheid van de mensen die er wonen.

De insalubriteit verschilt dus van de onfatsoenlijkheid van de woning, omdat er in het tweede geval geen gevaar is voor de bewoner, maar gewoon een non-conformiteit van het leefgebied met de voorwaarden voor comfort en uitrusting.

Ongeldigheidsverklaring

Het rapport

De bescherming van de waardigheid van de menselijke persoon maakt van het idee van slapeloosheid de zaak van iedereen. Als u op de hoogte bent van het bestaan ​​van ongezonde woningen, moet u dit melden bij het stadhuis van de stad waar het onroerend goed zich bevindt.

Dit is niet alleen belangrijk voor uw veiligheid, maar ook voor huidige of toekomstige bewoners van de woning.

De administratieve procedure

De staat van insalubriteit wordt door de prefect verklaard na de implementatie van een procedure van insalubriteit tegen de eigenaar.

Deze procedure begint met een bezoek ter plaatse door een onderzoeker van de Regionale Gezondheidsdienst (ARS) of gemeentelijke diensten. Het zal leiden tot een rapport dat al dan niet onhygiënisch is.

Bevestigend, de prefect zal het dossier in beslag nemen om het in departementale commissie te laten passeren en zal de situatie formaliseren door de publicatie van een decreet van insalubriteit (geplaatst in het stadhuis).

De eigenaar van het pand wordt van al deze stappen op de hoogte gebracht.

Het middel om de staat van insalubriteit te beoordelen

Om te beoordelen of huisvesting onhygiënisch is, kunnen verschillende indicatoren worden gebruikt. Een uitputtende lijst zou onmogelijk zijn, omdat de beoordeling per geval wordt gemaakt.

De volgende factoren kunnen worden genoemd:

  • hoge luchtvochtigheid
  • gebrek aan ventilatie
  • installaties of materialen die risico's voor de gezondheid van de inzittenden inhouden (lood, asbest, afvalwaterzuiveringsprobleem of het veiligstellen van energiebronnen, enz.), enz.

Gevolgen van de verklaring van niet-naleving

Gevolgen voor de inzittenden

Wanneer de inzittenden op de hoogte zijn van het openen van de procedure voor de verklaring van niet-naleving, kunnen zij de eigenaar een vermindering van de huur vragen.

Vervolgens wordt, zodra een bevel tot slapeloosheid is uitgegeven, de huursom voor de bewoners opgeschort met ingang van de maand volgend op de publicatie van de tekst. Deze betaling wordt hersteld wanneer een nieuwe bestelling de vorige annuleert.

Namelijk : de bestelling kan leiden tot een tijdelijk of permanent verbod op het bezetten van het terrein. In dit geval kunnen de bewoners worden verplaatst op kosten van de eigenaar.

Gevolgen voor de eigenaar

De eigenaar die een ongezonde accommodatie beschikbaar heeft gesteld, kan strafrechtelijk worden vervolgd.

Deze feiten worden vastgelegd in zijn strafblad en kunnen bepaalde daaropvolgende stappen, waaronder het verwerven van onroerend goed, bemoeilijken. Notarissen zijn verplicht te verifiëren of de potentiële koper niet het voorwerp is geweest van een dergelijke procedure.

Om ook te lezen:

  • Mijn huisbaas weigert te werken, wat te doen?
  • Wat zijn de verplichte vastgoeddiagnostiek voor huur?
  • Huurkosten: de verplichtingen van de eigenaar en de huurder

Categorie:

Huis