Een huurbewijs is een document waarmee de huurder de betaling van zijn huur kan rechtvaardigen, maar niet alleen. Het kan worden geproduceerd ter ondersteuning van verschillende benaderingen, met name in de context van administratieve procedures of huiszoekingen. Focus op deze zeer nuttige kamer, ook voorbij de muren van de woning.

Wat is een huurbewijs?

De huurontvangst is een document dat door de verhuurder is uitgegeven om te bevestigen dat de huurder volledig heeft betaald, de verschuldigde huur en de daaraan verbonden kosten.

Het verzoek om een ​​huurontvangstbewijs geeft aanleiding tot een verplichting voor de verhuurder: als de huurder dit document aanvraagt, is de verhuurder verplicht het bij hem af te leveren.

De inhoud ervan wordt bij wet bepaald.

Ontvangst van huur, ontvangst en bericht van verval: welke verschillen?

Het huurbewijs moet niet worden verward met het betalingsbewijs of de betalingstermijn.

Ontvangstbewijs: afgegeven in geval van gedeeltelijke betaling

Wanneer de huurder zijn huur gedeeltelijk betaalt, kan hij geen huurontvangstbewijs krijgen. De verhuurder kan hem desalniettemin een ontvangstbewijs geven dat een ontvangstbewijs zal vervangen wanneer hij het volledige verschuldigde bedrag heeft betaald.

De opeisbaarheid: een verhoging van de betaling

De kennisgeving van verval is een document dat een verhuurder stuurt naar de huurder die in een situatie is waarin de huur te laat wordt betaald.

In welk geval is de afgifte van het ontvangstbewijs verplicht?

De verhuurder moet aan de huurder een bewijs leveren, zolang deze:

  • Alle verschuldigde bedragen voor de betreffende maand zijn verrekend
  • Heeft een verzoek ingediend om dit document te verkrijgen.

Het verzoek van de huurder kan betrekking hebben op de certificering van de betaling van de huur voor een specifieke periode, maar kan ook leiden tot een verplichting tot maandelijkse levering op kosten van de verhuurder. In geval van een wettelijke verplichting kunnen de verhuurder en de huurder geen tegengestelde clausule in het huurcontract opnemen.

Waar is het voor?

Het huurbewijs kan voor verschillende doeleinden worden gebruikt, ook veel verder dan alleen huisvesting.

Het huurbewijs vormt een attest van betaling

Het eerste doel is om te dienen als bewijs van de regelmatige betaling van de huur . Het kan dus worden geproduceerd in het geval van latere geschillen met de eigenaar van de woning, maar ook met een nieuwe verhuurder ter ondersteuning van een huuraanvraagdossier (de reguliere kwitanties bewijzen dat de huurder serieus en punctueel is in zijn betalingen).

Een verhuurder die bijvoorbeeld de garant van de huurder (huurwaarborg) gebruikt om de beweerdelijk onbetaalde huur te betalen, hoewel huurbewijzen die regelmatig aan de huurder zijn verstrekt, ongegrond zou zijn.

Het huurbewijs vormt een bewijs van adres

Dit document uitgegeven door de verhuurder is een geaccepteerd document voor het bewijs van adres gevraagd tijdens de administratieve procedures. Informatie om te weten wanneer u geen andere documenten binnen handbereik hebt!

Het huurbewijs is een document dat moet worden opgesteld ter ondersteuning van een aanvraag voor hulp bij huisvesting

Als de huurder om woonhulp vraagt ​​(zoals gepersonaliseerde woonhulp - APL), moet hij het bedrag van het huurobject van zijn verzoek rechtvaardigen, evenals de reguliere betaling daarvan.

Het Fonds voor gezinsbijslagen, dat verantwoordelijk is voor de betaling van deze sociale bijstand, zal dus om de overlegging van dit bewijs vragen.

Wat staat er op de huurbon?

De op de huurbon te vermelden gegevens worden bepaald door de wetgever.

Om een ​​wettelijke waarde te hebben, moet het document het volgende tonen:

  • de naam en het adres van de huurder
  • het bedrag dat door de huurder is betaald door het bedrag van de huur op zich te onderscheiden van de bedragen die zijn betaald voor voorzieningen voor kosten
  • de periode waarop deze verordening betrekking heeft
  • de datum waarop het document is opgesteld.

U vindt op het internet modellen van huurontvangst

Hoe wordt het ontvangstbewijs aan de huurder gegeven?

De verzendmethoden naar de huurder zijn gratis. Afhankelijk van de situatie kan de lozing zijn:

  • verzonden per post
  • elektronisch verzonden (in dit geval met instemming van de huurder). Eventuele kosten verbonden aan de verzending zijn de verantwoordelijkheid van de eigenaar die geen terugbetaling van zijn huurder kan eisen
  • hand levering.

Wat als de verhuurder het huurbewijs niet afgeeft?

Indien, ondanks het verzoek van de huurder, de verhuurder de kwitantie niet verzendt, kan de laatste een gerechtelijke procedure instellen.

Het wordt echter aanbevolen om de verhuurder opnieuw op te voeden door een aangetekende brief met ontvangstbevestiging te sturen door, indien nodig, een bewijs van overdracht of fotokopieën van cheques toe te voegen voordat de procesfase wordt bereikt. betaling van de huur.

Als deze procedure niet effectief is, kan de huurder bij het Gerecht van eerste aanleg een beroep doen om de eigenaar, door gerechtelijke middelen, te dwingen dit document over te leggen.

Voorbeeld van aanvraagbrief voor huurontvangst

(Links)
Naam, voornaam
adres

(Rechts)
Naam eigenaar of agent
Eigenaar of agentadres
(Terug naar de regel en lager)

(Plaats), op (datum)

Onderwerp: Aanvraag huurontvangst

Mevrouw / mijnheer (te kiezen),

Op (datum) hebt u een betaling ontvangen van (betalingswijze aangeven) van een bedrag van (het bedrag instellen) voor de huur van de maand van (maand aangeven), ik ontvang graag het bijbehorende ontvangstbewijs.

(Als u wilt dat het systematisch is, voegt u de volgende alinea toe:
Zoals bepaald door de wet nr. 89-462 van 6 juli 1989, artikel 21, wil ik in de toekomst ook per (kiezen tussen post of e-mail) een ontvangstbewijs ontvangen dat de huur en de kosten onderscheidt, voor elke betaling die ik zal doen.)

Gelieve, mevrouw / mijnheer, de uitdrukking van mijn vriendelijke groeten te aanvaarden.

(Naam)
(Handtekening)

Om ook te lezen:

  • VISALE: de garantie in geval van onbetaalde huur
  • Beoordeling huur: wat is de speelruimte van de verhuurder?

Categorie:

Huis