Door te beleggen, wil elke belastingbetaler zijn middelen vergroten zonder teveel belasting op te leggen. Dit is het principe van de wet Cosse die het mogelijk maakt huurinkomsten en belastingvrijstelling te articuleren. Volgens de Besson-wet is deze in januari 2020 in werking getreden.
Laten we de uitvoeringsvoorwaarden inventariseren.
Factureringswet: definitie
De Cosse-wet valt onder de wetten van vrijstelling van onroerendgoedbelasting, in het bijzonder naast de wetten Pinel, LMNP of Malraux. Het doel is om huiseigenaren aan te moedigen ze tegen lage huurprijzen te huren, zodat bescheiden huishoudens er toegang toe hebben.
De vraag naar het aantal huren is met name problematisch in bepaalde geografische gebieden, en het is om op deze stijgende huurmarktprijs te reageren dat de Cosse-wet, in ruil voor goedkope huur, een verlaging van de belasting op ontvangen huurinkomsten als zodanig.
Namelijk : om dit specifieke apparaat in te voeren, moet de verhuurder een overeenkomst sluiten met Anah (National Agency for Habitat).
Fiscale voordelen
Aangezien de woningen worden verhuurd in overeenstemming met de huurplafonds die zijn vastgesteld door de wetgever, dat de verhuurder met de Anah is overeengekomen voor een periode van ten minste 6 jaar, zullen de door de eigenaar opgegeven huurinkomsten profiteren van een lager belastingtarief, dankzij een verlaging die varieert:
- volgens de locatie van het pand
- en volgens de inspanningen van de eigenaar op het bedrag van de huur (het kan matig, sociaal of zeer sociaal zijn)
Deze vergoeding kan oplopen tot 70% van de ontvangen inkomsten.
Om de details per zones en huurmethoden te raadplegen: Ministerie van Volkshuisvesting
Voorwaarden om ervan te profiteren
Beïnvloede huisvesting
Alle oude woningen kunnen profiteren van de fiscale voordelen van de Loi Cosse. Voor nieuwe woningen zal het te mobiliseren mechanisme dat van de Pinelwet zijn.
Namelijk : na zwaar werk, vooral wanneer de woning niet voldeed aan de voorwaarden voor een fatsoenlijke woning, is het mogelijk dat de toepasselijke belastingvrijstelling die van nieuwe woningen is en niet de wet Cosse.
Huurbedrag
De huurplafonds die het mogelijk maken om te profiteren van de belastingverminderingen van de Loi Cosse worden bepaald door de wetgever en variëren afhankelijk van de geografische locatie van de woning. Deze referentiebedragen zijn beschikbaar op de website van het ministerie van VROM.
Voorbeeld: een studio van 25 m2 gelegen in Lyon zal maandelijks maximaal 220 euro moeten worden gehuurd om de wet te verhogen Cosse "huur zeer sociaal" of maximaal 420 euro als de eigenaar zich wil positioneren op het onderdeel "gematigde huur".
In de praktijk
Controleer uw financiële mogelijkheden
Om de mogelijkheid te analyseren om zich op dit vrijstellingssysteem voor onroerende voorheffing te positioneren, wordt aanbevolen om op een rigoureuze manier de balans op te maken van de leningvoorwaarden (onroerend goed en andere) om maandelijks en de terugkerende huishoudelijke uitgaven terug te betalen. Dit zal het mogelijk maken om de financiële capaciteit te kennen die de nodige flexibiliteit zal geven aan de perceptie van een lagere maandelijkse huurprijs: de belastingaftrek zal inderdaad in de tijd worden verschoven. De eigenaar moet zijn budget beheren met een lagere huur zonder onmiddellijke belastingvermindering.
Neem contact op met Anah
Daarna is het noodzakelijk om contact op te nemen met de Anah om alle nuttige en praktische informatie over de wet Cosse te verkrijgen.
Voer een financiële simulatie uit
Deze simulatie geeft een nauwkeuriger beeld van de belastingimpact. Maak online een simulatie
Specificeer uw project
Na het praktische gedeelte met Anah te hebben besproken, moeten de praktische vragen worden aangepakt, met name de keuze van de aankoop (nieuw of oud). Deze keuze bepaalt de optie van Law Costs of Pinel Law.
Financieel zijn de consequenties niet hetzelfde: als het oude onroerend goed goedkoper kan worden om te kopen, heeft dit het nadeel dat werk nodig kan zijn zwaarder en vaker voor onderhoud en / of renovatie . De Bill Law blijft echter een apparaat dat financieel zeer interessant is voor een verhuurder.
Om ook te lezen:
- Vrijstelling van onroerendgoedbelasting: hoe doe je dat?
- Hoe minder belasting betalen?
- Law Leaseback: hoe werkt het?