Naarmate onroerendgoedcrises voorbij zijn gegaan, zijn de onroerendgoedprijzen in sommige landen, zoals Marokko, Spanje, Griekenland en Portugal, sterk gedaald. Omdat het ongeluk van de een het geluk van de ander is, trokken de Fransen goede zaken aan die een tweede huis wilden kopen tegen lage prijzen. Dus hoe een huislening te krijgen om in het buitenland te kopen ? Hier zijn enkele antwoorden.

Verschillende opties om een ​​woninglening in het buitenland te kopen

Moeten we witte poten tonen?

Het antwoord is ongetwijfeld ja. Om onroerend goed in Frankrijk te verwerven, moet u veel garanties meebrengen (hypotheken, verzekeringen, obligaties). Daarom lijkt het logisch dat een bank nog veeleisender is wanneer de vastgoedlening betrekking heeft op de financiering van een onroerend goed in het buitenland.

Wat zal een Franse bank vragen?

Om een ​​hypotheek te nemen voor een aankoop in het buitenland via zijn lokale bank, is het accepteren van bepaalde garanties. Wetgeving, vergoedingen, aanvullende garanties … De beperkingen zijn reëel. Dit kan een hypotheek op onroerend goed zijn of een pand op een investering in levensverzekeringen. Uiteraard moeten de betrokken goederen zich in Frankrijk bevinden en dus onder de Franse wetgeving vallen.

Hoe zit het met lokale banken wanneer men een woningkrediet wil kopen in het buitenland?

Het is ook mogelijk om de aankoop van een appartement of een huis te financieren door een hypotheek te sluiten in het betreffende land. In dit geval zal het nodig zijn om een ​​bankrekening in convertibele valuta te openen om het geld in geval van wederverkoop te kunnen overboeken. Een detail om niet te verwaarlozen. Bovendien moeten deze offshore-bankrekeningen jaarlijks aan de belastingdienst worden gemeld.

Hoe zit het met wetgeving?

In onroerend goed verschillen de wetten van land tot land. In Spanje bijvoorbeeld, wordt het opstellen van de verkoopakte niet door een notaris zoals in Frankrijk gedaan, maar door een advocaat. De notaris grijpt alleen in in de registratiefase. De tussenkomst van twee juridische experts in plaats van één de facto brengt extra kosten met zich mee.

De moeilijkheden die we kunnen tegenkomen wanneer we een hypotheek in het buitenland willen kopen

Het probleem van eigendomsbewijzen

Kopen in het buitenland kan problematisch zijn, vooral in het oude. In Marokko zijn bepaalde eigendomsrechten adular en niet geland. En u mag nooit onroerend goed kopen dat geen eigendomsbewijs heeft op naam van de eigenaar. Het risico bestaat dat erfgenamen aan het einde van de verkoop hun 'aandelen' eisen. Kortom, waakzaamheid blijft aan de orde van de dag.

In sommige landen, met name in Azië, is het eenvoudigweg niet mogelijk om onroerend goed te kopen als u een buitenlander bent of als u banden hebt met mensen met de nationaliteit van het land.

Rem bij het verkrijgen van de lening, waarom aarzelen de Franse banken?

De bank is gerustgesteld als alles onder controle is. Het hangt natuurlijk van het land af, maar wanneer u een woning in het buitenland koopt, zijn veel dingen in het ongewisse. Wat is de geopolitieke situatie van het land, wat gebeurt er in geval van crisis? Wat is de wetgeving inzake onroerend goed in het betreffende land? Omdat de bank geen zekerheden in het buitenland kan nemen, moet er een andere oplossing worden gevonden om de lening te beveiligen. Dit alles is langer, gecompliceerder en duurder dan het verstrekken van een hypotheek voor een klant die een woning in Frankrijk wil verwerven.

Extra kosten voor een aankoop buiten onze grenzen

Het vinden van een hypotheek in Frankrijk om in steen in het buitenland te investeren is mogelijk mits u sterke garanties hebt. Maar naast financiering moeten we ons concentreren op de juridische aspecten (wederverkoopbelasting, erfrecht, enz.) Die van land tot land verschillen. Voordat u financiering aanvraagt, is het inschakelen van een juridisch expert meer dan nodig.

Enkele tips voor het verkrijgen van een woninglening om in het buitenland te kopen

Als u op zoek bent naar een tweede woning, maar u bent niet gericht op een bepaald land, richt u dan op die waar het politieke, economische en sociale klimaat stabiel is.

Het kiezen van een land in het eurogebied zal wisselkoersproblemen en -kosten helpen verminderen. Inderdaad, de lening, indien verstrekt in een Franse bank, zal worden gebruikt om onroerend goed in lokale valuta te kopen, wat een bron van problemen kan zijn.

Als u via een lokale bank koopt, is het beter om de taal perfect te beheersen om geen verrassingen in de leningsovereenkomst te hebben. U kunt ook worden bijgestaan ​​door een advocaat die vloeiend Frans en de taal van het land spreekt.

Kijk bij het kopen wat er gebeurt bij wederverkoop. Wat zijn de wetten inzake repatriëring van kapitaal? Successierechten op onroerend goed in dit land?

Categorie:

Financiën