In ruil voor de bezetting van de woning betaalt een huurder huur aan de eigenaar van de huur, plus huurlasten. Deze uitgaven betreffen uitgaven van zeer verschillende vormen, en het is niet zeldzaam dat er bepaalde excessen in de zaak zijn. Dit worden misbruiktarieven genoemd.
Wat moet er betaald worden, wat niet en wat te doen in geval van misbruik.
Onrechtmatige huurkosten: waar hebben we het over?
Huurlasten: herinneringen
Voordat we het hebben over het misbruik van bepaalde huurlasten, moeten we onthouden waar het begrip huurlasten naar verwijst.
Bij de ondertekening van het huurcontract (lease) stemt de huurder ermee in de huur te betalen ("huur exclusief kosten"), plus kosten ("huurlasten"). Deze twee begrotingslijnen moeten duidelijk op het contract worden onderscheiden.
De huurkosten komen overeen met de kosten in verband met de bewoning van een woning, die in eerste instantie door de eigenaar zelf worden verrekend en vervolgens op de huurder worden verhaald. We zullen het hebben over "invorderbare" kosten. Met andere woorden, het zijn alle uitgaven waardoor de huurder in goede omstandigheden van een woning kan genieten.
Dit zal het geval zijn voor uitgaven in verband met waterverbruik, collectieve verwarming, onderhoud van gebouwen (gezinsbijslagen, enz.). Elke maand betaalt de huurder een "provisie voor kosten", op basis van een geschat bedrag door de eigenaar. Een jaarlijkse regularisatie zal het mogelijk maken het saldo te maken tussen bedragen die zijn betaald via de voorzieningen en de werkelijk verschuldigde bedragen.
Alle kosten kunnen niet worden verhaald, sommige blijven de verantwoordelijkheid van de eigenaar van de behuizing.
Oneerlijke huurlasten
"Onrechtmatige huurlasten" betekent:
- de kosten die de verhuurder aan de huurder in rekening brengt wanneer hij verplicht is deze zelf te dragen (bijvoorbeeld: zware reparaties uitgevoerd in het gebouw, reparatie van de grond in de gemeenschappelijke delen, dakbedekking, enz.).
- uitgaven die duidelijk overgewaardeerd zijn in vergelijking met de realiteit (onevenredige kosten voor waterverbruik)
Hoe te handelen?
Wanneer een huurder van mening is dat de door de verhuurder gevraagde huurkosten abnormaal hoog of niet gerechtvaardigd zijn, wordt aanbevolen om in fasen te werk te gaan:
Verzoek om regularisatie van kosten
Ten eerste, als de verhuurder de huurkosten is vergeten of niet is overgegaan, heeft de huurder het recht om deze te eisen. De regularisatie zal het mogelijk maken om de uitgaven aan te passen als gevolg van de realiteit, om een mogelijk te betaalde vergoeding te vorderen, …
Waarschuwing! Regularisatie kan ook leiden tot een verhoging van de verschuldigde bedragen.
Vraag een overzicht van de verschuldigde huurkosten aan
Huurders vergeten of durven niet om opheldering van de kosten te vragen, maar het is belangrijk om te weten dat de verhuurder verplicht is om de hiervoor geclaimde bedragen te rechtvaardigen. De wet vereist zelfs dat de eigenaar de bonnen gedurende een periode van 6 maanden na het jaarlijkse aanpassingsoverzicht ter beschikking van de huurder houdt.
De huurder heeft daarom het recht om te vragen wat de te betalen kosten zijn. Dit detail maakt het mogelijk om te beoordelen of dit misbruik is of niet.
Namelijk : de lijst van invorderbare huurlasten wordt bepaald door het decreet van 26 augustus 1987.
Vereisen terugbetaling van ten onrechte betaalde bedragen
De huurder die onrechtmatige huurkosten heeft betaald, kan aanspraak maken op de terugbetaling door de eigenaar ervan in kennis te stellen het betrokken bedrag in te leveren.
Namelijk : specifieke organisaties kunnen huurders bij deze benaderingen ondersteunen, aarzel niet om professionals te vragen om het geschil snel te beëindigen (voorbeeld: anil).
Mogelijke remedies
Als de minnelijke uitwisselingen met de eigenaar het niet mogelijk hebben gemaakt om een onderling afgestemde oplossing te vinden voor de kwestie van de huurkosten, kan de huurder formeler handelen.
Een aangetekende brief met ontvangstbevestiging (LRRA) verzenden naar de eigenaar
Om het bedrag van de oneerlijk geachte huurkosten te betwisten en het begin van een formele procedure te markeren, moet de huurder een spoor van zijn aanvraag voor regularisatie hebben. Hij zal een LRAR tot zijn verhuurder moeten richten en hem moeten vragen om het aantal beschuldigingen binnen een week te herzien.
Verwijzing naar de afdelingscommissie
De departementale commissie is een lokaal orgaan dat voorstelt het geschil te beslechten door middel van bemiddeling. Als de partijen overeenstemming bereiken, stelt de commissie een document op waarin dit wordt onderschreven.
Als het meningsverschil aanhoudt, kunnen ze naar het gerechtelijke stadium gaan.
Verwijzing naar de rechtbank.
Huurder en eigenaar gaan hier de procesfase in. Voor deze procedure voor de rechtbank is het gebruik van een advocaat niet verplicht.
Om ook te lezen:
- Huurkosten: de verplichtingen van de eigenaar en de huurder
- Beëindiging van een huurovereenkomst: wat u moet weten
- Wat te doen bij niet-teruggave van de aanbetaling?