Het gebruik van de diensten van een makelaarskantoor heeft zijn voordelen maar ook zijn nadelen. De voorwaarden voor het huren en verkopen zijn anders en zijn afhankelijk van of u onroerend goed of onderzoek bezit. Hier zijn enkele tips om u te helpen beslissen of u een vastgoedprofessional wilt inhuren.

Moeten we een makelaarskantoor gebruiken om een ​​huur of verkoop te beheren?

De voordelen van een bureau bezoeken

Wie zegt dat makelaarskantoor, zei vastgoedprofessional die u kan adviseren over marktprijzen, maar ook over de geldende wetgeving, die niet voor iedereen toegankelijk is.

Een makelaarskantoor heeft ook een klantenportefeuille en daarom zoveel onroerend goed te bieden.

Het bureau zoekt voor u een onroerend goed volgens uw budget en uw criteria (aantal kamers, buurt, nabijheid van winkels en openbaar vervoer …)

De klant krijgt gegarandeerd prijsaanbiedingen aangeboden die overeenkomen met de markt. Daarom is het een garantie voor veiligheid voor degenen die geen kennis van het vakgebied hebben.

Bezoeken zijn gratis en zonder verplichtingen. Als u het tegenovergestelde wordt verteld, hoeft u niet door te gaan met het betreffende bureau.

Aan de administratieve kant is het de professional die alle documenten beheert die nodig zijn voor het sluiten van de verkoop. U zult duidelijk wat bewijs moeten leveren.

De nadelen van een makelaarskantoor

Er zijn veel makelaars in elke stad. Welke moet u kiezen om het beste onroerend goed te vinden of het eigen te verkopen tegen de beste voorwaarden? Deze keuze is niet altijd voor de hand liggend en toch moet het niet verkeerd zijn, want deze zakelijke relatie kan jaren duren, vooral in het geval van verhuurbeheer. Bovendien kan een bureau dat u slecht adviseert ertoe leiden dat u geld verliest bij een verkoop.

Zodra het contract is gesloten, moet u een soms hoge commissie betalen. Hoewel van bijzonder naar bijzonder, is er geen commissie. Wanneer we weten dat dit bedrag bij de verkoop van onroerend goed ongeveer 7% van de verkoopprijs is, kunnen we zien dat het bedrag niet te verwaarlozen is. De tussenpersoon moet een echte toegevoegde waarde bieden, zodat dit bedrag gerechtvaardigd is.

We beschouwen onszelf hier vanuit het perspectief van toekomstige huurders. In het geval van een huur, hebben makelaars meestal een maximum aan bewijs nodig om de betaling van de huur te garanderen. Sommige huiseigenaren zijn misschien minder kieskeurig.

Het is meestal nodig om zijn onroerend goed in verschillende bureaus te koop te zetten. Dit zorgt voor een grotere zichtbaarheid, maar het is geen garantie. Het hangt allemaal af van de vraag en de markt …

Voor een huur brengt de makelaar de huur in rekening voor de commissie. Dit kan een aanzienlijk bedrag zijn voor de meest bescheiden huishoudens

De makelaar heeft geen resultaatsverbintenis. Het mandaat verleent hem alleen een middelenverbintenis. Met andere woorden, het moet zijn uiterste best doen om de doelstellingen te bereiken en het ideale onroerend goed te vinden.

Gebruik een makelaarskantoor als onderdeel van een verhuur

Aan de kant van de verhuurder

Het bureau zorgt voor vele reizen die nodig zijn voor het beheer van de bezoeken, tijdens de wisseling van huurders, en het zal een effectieve selectie maken om alleen de beste bestanden te bewaren. Het vertelt u wat de marktprijs is en zendt de advertentie breed uit. Aan de andere kant heb je niet de vrijheid om de huurder te kiezen die je leuk vindt, de mens komt uit de vergelijking en de selectie is puur pragmatisch. U kent al uw verplichtingen die het bureau u vertelt. Dit is een interessante oplossing als je weinig tijd hebt en / of huurders vaak thuis veranderen, zoals bijvoorbeeld in studentensteden. Deze voordelen hebben een kostprijs, u moet tussen de 5 en 10% van de huur opbrengen, afhankelijk van de agentschappen en contracten.

Aan de kant van de huurder

Voor de huurder is het voordeel van het doorlopen van een bureau minder duidelijk. Je moet betalen en de selectie is ingrijpender dan wanneer je live gaat met de eigenaren. Merk echter op dat door het zoeken van een agentschap, de kwaliteit van de woningen bijna is gewaarborgd. Bovendien is het in geval van problemen mogelijk om het bureau als bemiddelaar met de eigenaar te gebruiken. Handig als hij weigert om bijvoorbeeld werk of reparaties te doen.

Ga via een makelaarskantoor voor koop / verkoop transacties

Of het nu de verkoper of de koper is, de implicaties zijn vrijwel identiek. De doorgang door een onroerend goed professional garandeert dat het onroerend goed wordt gewaardeerd in een eerlijke prijsklasse. Ze centraliseren aanbiedingen en maken deze zichtbaar, dus het is een bevoorrechte passage wanneer u een ruime keuze wilt hebben om te kopen of die u snel wilt verkopen. Het bureau zorgt ervoor dat de transactie in de juiste vorm wordt uitgevoerd, in overeenstemming met wettelijke verplichtingen.

Om ook te lezen:

  • Wat dekken makelaarskosten eigenlijk?
  • Hoe uw huis snel verkopen?
  • Verkoop van onroerend goed tussen particulieren: voordelen en risico's
  • Hoe een huurder uit te zetten die zijn huur niet betaalt?
  • Rent referentie-index (IRL): hoe deze te gebruiken?

Categorie:

Huis