De mobiliteitshuurovereenkomst is gecreëerd door de wet op de evolutie van huisvesting, planning en digitaal (ELAN) en stelt huiseigenaren in staat om het huis te huren volgens specifieke voorwaarden, tussen de seizoenshuur en de huurovereenkomst "klassieke" verhuur. Laten we de balans opmaken van dit nieuwe apparaat en de gevolgen ervan voor de ondertekenende partijen.

Mobiliteit lease: definitie

De mobiliteitshuurovereenkomst is een huurcontract voor een gemeubileerde woning, voor een periode die door de partijen tussen een en tien maanden wordt bepaald.

Het is specifiek bedoeld voor mensen die tijdelijk onderdak nodig hebben, als onderdeel van een mobiliteitsperiode (studies, professionele missie, stage, seizoensarbeid, enz.).

De begunstigde groepen die het doelwit zijn van deze nieuwe huurovereenkomst, zijn daarom hoofdzakelijk studenten, alternerende jongeren, maar ook werknemers op een professionele missie of in een overgangsmobiliteit.

Deze huurovereenkomst kan niet worden verlengd (zie hieronder voor uitzonderingen).

Van de kant van de eigenaar biedt de mobiliteitshuur hen de mogelijkheid om op korte termijn te verhuren zonder te worden beperkt in termen van duur of formaliteiten zoals het geval was vóór de inwerkingtreding van deze nieuwe bepalingen (bijvoorbeeld: studentenhuur 9 maanden, mogelijkheid van verhuur in gemeubileerd toerisme onder voorbehoud van voorafgaande verklaring in het stadhuis, etc.).

Welke woningen worden getroffen?

Wie zegt mobiliteit, zegt huisvesting uitgerust. De mobiliteitshuurovereenkomst is exclusief voor verhuur met het minimum dat nodig is voor een snelle en onbeperkte installatie voor de huurder (aankoop van meubels, enz.).

Alleen gemeubileerde woningen kunnen te huur worden aangeboden met dit type huurcontract, dat wil zeggen, woningen die zijn uitgerust om huurders daar te laten wonen zonder persoonlijke meubels mee te nemen.

Hoe kunt u uw situatie rechtvaardigen om te profiteren van de mobiliteitslease?

De implementatie van de mobiliteitslease is zeer flexibel. Om van deze specifieke huurovereenkomst te profiteren, hoeft de betrokken huurder dus alleen aan de eigenaar te verklaren dat hij zich in een "mobiliteitsituatie" bevindt, door de bijbehorende bewijsstukken te overleggen (opdrachtbrief, opleidingsovereenkomst, enz.) .

Welke eigenaardigheden voor de huurder?

De huurder met een mobiliteitslease kan voordelen ondervinden van dit flexibele apparaat:

  • bij de ingang (geen aanbetaling)
  • zoals bij de uitgang (het is niet nodig om zijn vertrek te organiseren door een kennisgeving in te dienen omdat de huurovereenkomst automatisch eindigt, enz.).

Naast deze flexibiliteit heeft de huurder echter niet dezelfde rechten als een "klassieke" huurder.

Hij kan bijvoorbeeld geen verlenging van de huurovereenkomst aanvragen.

Namelijk : het statiegeldsysteem Visale is ook toegankelijk via een mobiliteitslease. Het garandeert de eigenaren de betaling van onbetaalde huur maar ook de reparatie van eventuele schade.

Verlaat het huis voor het einde van de huurovereenkomst, is het mogelijk?

De mobiliteitshuurovereenkomst wordt afgesloten voor een vaste periode, waarbij eigenaar en huurder overeenkomen. Tijdens de huurovereenkomst is het echter niet uitgesloten dat de huurder zijn huis wenst te verlaten vóór de in de huurovereenkomst voorziene termijn.

De wet behoudt deze optie voor de huurder om zijn huur op elk moment te beëindigen, met een opzegtermijn van één maand.

Focus op de hoeveelheid huur in mobiliteitslease

Het bedrag van de huur voor een mobiliteitslease is beperkt tot de huur die aan de vorige huurder in rekening wordt gebracht.

Het specifieke karakter van de mobiliteitshuur heeft betrekking op de betaling van huurlasten (zogenaamde "invorderbare" kosten): deze worden door de eigenaar forfaitair vastgesteld met betrekking tot de tellingen van eerdere kosten.

Hiermee wordt vermeden dat de verhuurder de voorzieningen voor kosten en aanpassingen berekent, die moeilijk te realiseren zouden zijn voor een huurovereenkomst op korte termijn.

Mobiliteitslease verlopen: welke suites?

Zodra de huurovereenkomst is afgelopen, kunnen verhuurder en huurder deze willen verlengen. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn als de student op dezelfde plaats studeert, enz.

De uitzondering op het verlengingsverbod

De huurovereenkomst kan slechts eenmaal worden gewijzigd, bij wijziging, met een maximale huurperiode van 10 maanden.

De sluiting van een klassieke huurovereenkomst

Als de partijen hun contractuele relaties willen verlengen, is het een conventionele huurovereenkomst die moet worden ondertekend.

Welke vermeldingen moeten verschijnen op het vlak van mobiliteit?

De huurovereenkomst moet, zoals bij elk dergelijk contract, schriftelijk worden vastgelegd. Het moet ook bepaalde verplichte informatie bevatten:

  • de reden voor het gebruik van de mobiliteitslease gezien de situatie van de huurder
  • de duur van de voorziening van huisvesting
  • het oppervlak van de behuizing
  • het bedrag van de huur en de bijbehorende forfaitaire kosten
  • de betalingsvoorwaarden van de huur
  • het bedrag en de datum van betaling van de laatste huur betaald door de vorige huurder, indien deze de woning minder dan 18 maanden heeft verlaten.

Om te weten : de eigenaar moet het dossier van de technische diagnose en, indien nodig, de regeling voor mede-eigendom die in het gebouw van toepassing is aan de huurder toezenden.

Om ook te lezen:

  • Huisvestingshervorming: welke ontwikkelingen in 2020?
  • Hoe hulp krijgen bij studentenhuisvesting?
  • Huurcontract: wat te weten!
  • Alles wat u moet weten over de aanbetaling bij het huren
  • Beëindiging van een huurovereenkomst: wat u moet weten

Categorie:

Huis