Een juridische twijfel? Vraag uw advocaat Onze notariskosten voor een oude woning zijn recent naar beneden bijgesteld, maar hoe zit het precies?
Bij het kopen van onroerend goed moet de koper, naast het bedrag dat aan de verkoper is betaald, notariskosten betalen. De wet vereist inderdaad het gebruik van een authentieke akte, dat wil zeggen een notariële akte, om onroerendgoedtransacties te formaliseren.
Om de totale kosten van een overname te schatten en de financiering dichter bij de realiteit te voorspellen, is het belangrijk om het bedrag van de overeenkomstige notariskosten te kwantificeren.

Notariskosten voor een oud goed: de betreffende aankopen

Om te weten of uw aankoopproject betrekking heeft op de kwestie van de notariskosten voor een oud goed, moet men het begrip "oud bezit" kennen.
Aanvankelijk werd een onroerend goed als "oud" onroerend goed beschouwd als de bouw ervan meer dan 5 jaar geleden was voltooid of als het sinds de voltooiing ervan al een onroerendgoedtransactie had ondergaan (verkoop, donatie, etc.).
Vanaf nu worden alle goederen, met uitzondering van nieuwe goederen, als "oud" beschouwd.

Notariskosten: wat is het?

Notariskosten worden opgesplitst in verschillende bedragen die bekend moeten zijn om de wijzigingen die zich in een bepaald deel van deze kosten kunnen voordoen volledig te begrijpen.

  • Overdracht taken

Deze kosten komen overeen met de kosten van de eigendomsoverdracht van het onroerend goed (5, 80% van de verkoopprijs van het onroerend goed - dit tarief stijgt tot 5, 09% in sommige afdelingen). Het is een belasting toegewezen aan het afdelingsniveau.

  • De emolumenten: dit is het bedrag dat door de notaris wordt gefactureerd voor de uitgevoerde dienst (opstellen van handelingen, advies, enz.).

Deze emolumenten zijn evenredig aan de verkoopprijs en zijn onderworpen aan een wettelijke schaal.
Voor meer informatie: notariskosten
Om te weten! Een nieuwe schaal met betrekking tot de emolumenten van notarissen op onroerendgoedtransacties is van toepassing voor transacties die worden uitgevoerd vanaf 1 mei 2020.
In de tweede plaats kunnen met name kleine transacties niet meer dan 10% in rekening worden gebracht voor notariskosten (plafond bepaald bij verordening).

In de praktijk

Een illustratie om goed te begrijpen:
De notariskosten voor een oude woning van € 100.000 worden als volgt verdeeld:
Overdrachtsbelasting: 100.000 x 5, 80% = € 5.800
Emolumenten: 100.000 x 0.814 + 405.41 € = 1219.41 €
BTW op emolumenten: 1219, 41 x 20% = 1463, 29 €
In totaal 8482.7 €

Ontdek alle artikelen van onze experts

Om ook te lezen:

  • De authentieke verkoopakte: formaliseren en beveiligen
  • Wat zijn de notariskosten voor een verkoopovereenkomst?
  • Moet je een huis kopen of huren?

Categorie:

Financiën