Tweede huis en belastingen gaan niet samen. Veel huiseigenaren zijn verrast wanneer ze hun belastingaangifte ontvangen.

Welke kosten moeten worden voorzien voor 2020? Overzicht van de fiscale impact van het tweede huis.

Belastingheffing op het tweede huis: waar hebben we het over?

Wat is een tweede thuis?

Juridisch gezien betekent een tweede woning een woning die minder dan 8 maanden per jaar wordt bewoond, in tegenstelling tot de hoofdverblijfplaats die minstens 8 maanden wordt bewoond.

In geval van twijfel over de status van een woning, kan de belastingdienst het belastbare huishouden vragen om bewijs te leveren dat een woning een primaire of secundaire woning is (rekeningen, activering van telefoonlijn, enz.).

Hoe wordt de belasting op huisvesting beïnvloed?

Belastingen in verband met de eigendom van een onroerend goed, als hoofd- of tweede woning, hebben betrekking op:

  • Een onroerende voorheffing, die valt onder de lokale belastingen
  • Een woonbelasting en de audiovisuele vergoeding
  • Naar de belasting van huisvuilinzameling.

Fiscale impact van het tweede verblijf

Dubbele belasting

Het hebben van een tweede huis verdubbelt de belastingdruk die al door huiseigenaren wordt betaald. Inderdaad, de verschillende hierboven genoemde belastingen zijn verschuldigd, zelfs als de woning slechts een deel van het jaar wordt bewoond.

Namelijk : de audiovisuele vergoeding heeft alleen betrekking op de hoofdwoningen, dus het is niet nodig om een ​​tweede keer te betalen voor zijn tweede huis.

Fiscale voordelen beperkt tot de hoofdverblijfplaats

Naast de kosten verbonden aan het tweede verblijf, is er een indirecte belasting die verwijst naar alle voordelen waarop de eigenaars geen recht hebben op hun tweede woning.

Belastingkredieten, steun die kan worden verleend om werk in de woning te verrichten of toeslagen (bijvoorbeeld: vermindering van de verblijfsbelasting voor gezinskosten) hebben immers alleen betrekking op de hoofdverblijfplaats.

Ten slotte wordt de vermindering van de successierechten die wordt toegekend voor de hoofdverblijfplaats niet uitgebreid tot de hoofdverblijfplaats.

Voorbeeld: voor personen die onder de TFR vallen, wordt een korting van 20% toegepast op de hoofdverblijfplaats bij het beoordelen van de waarde van het gezinsvermogen. De tweede woning kan niet profiteren van dit voordeel en de waarde ervan zal volledig in de waardering van het patrimonium worden opgenomen.

Belastingheffing op de meerwaarde bij wederverkoop van de tweede woning

Als een meerwaarde wordt gerealiseerd (verschil tussen de aankoopprijs en de verkoopprijs van de woning), is een eerste belasting van toepassing zoals in het geval van hoofdwoningen, met een afnemend tarief volgens de duur van goed.

Bij deze belastingen zullen de socialezekerheidsbijdragen moeten worden opgeteld die 15, 5% van het bedrag van de meerwaarde bedragen.

Huur je tweede huis

Een tweede huis huren om de belastingimpact te beperken, kan een interessante optie zijn.

De huurinkomsten gegenereerd door deze voorziening van woningen zullen echter nog steeds inkomsten zijn om aan te geven (in de categorie micro-BIC).

Om ook te lezen:

  • Vrijstelling van onroerendgoedbelasting: hoe doe je dat?
  • Woonbelasting voor tweede woning: wat de wet zegt
  • Hoe minder belasting betalen?

Categorie:

Financiën