De woonbelasting is van toepassing op gemeubileerde eigendommen en hun bijgebouwen. Belastingbetalers kunnen de voorwaarden van de woonbelasting voor een garage in twijfel trekken.
Tussen het principe en uitzonderingen is het kennen van de toepasselijke regels erg handig, vooral als u wilt investeren in een garage of privéparkeerplaats.
Woonbelasting voor een garage: het principe
De woonbelasting voor een garage moet worden gereguleerd zoals voor woningen. Inderdaad, de wet specificeert dat huisvesting en al zijn onmiddellijke afhankelijkheden onderworpen zijn aan de belasting van bewoning. Daarom is de woonbelasting verschuldigd als de garage aan het hoofdverblijf is bevestigd.
De belasting wordt berekend op basis van de netto huurwaarde van het onroerend goed en moet worden betaald door de eigenaar of de huurder als hij het onroerend goed op 1 januari bezit.
Voor meer informatie over de berekening van de woonbelasting
uitzonderingen
Veel mensen hebben garages die niet aan hun huizen zijn bevestigd en die ze willen huren om extra inkomsten te krijgen.
Om slim te investeren en minder belasting te betalen, moet u weten dat als de garage meer dan een kilometer van de woning verwijderd is, de eigenaar van deze belasting is vrijgesteld.
Investeer in een garage
Het doel van de investering
Koop een garage die niet aan zijn huis is bevestigd, is het een goed idee? De belegger moet het doel van de overname in twijfel trekken.
Als de garage meer als opslagruimte dient dan als een garage voor een voertuig dat regelmatig wordt gebruikt, is het voordeliger om het niet-bevestigd aan de woning te kiezen, zodat de afstand tussen het pand en de woning minimaal is een kilometer. Zonder dit zal de winstgevendheid van de investering aanzienlijk worden verminderd door het gewicht van deze belasting.
Er moet echter worden opgemerkt dat een aan de woning verbonden garage een waarde aan de woning geeft die het verschil kan maken bij wederverkoop.
Het geval van huren
Als het onroerend goed op 1 januari wordt verhuurd, is het de huurder die de woonbelasting voor een garage moet betalen, maar het kan worden vrijgesteld als hij meer dan een kilometer van de garage woont … Een subtiliteit het is goed om aan te geven voordat u de huurovereenkomst ondertekent.
Let op: in tegenstelling tot de woonbelasting is de onroerendgoedbelasting de verantwoordelijkheid van de eigenaar. Het bedrag bedraagt één of twee maanden huur, het exacte bedrag hangt af van de gemeente waarin het onroerend goed zich bevindt.
Een investering die interessant blijft
In grote steden blijft deze operatie winstgevend in buurten waar parkeerplaatsen schaars zijn. Het is echter noodzakelijk om rekening te houden met alle kosten voordat u deze investering doet, namelijk de belastingen en heffingen, maar vooral de notariskosten die zeer hoog zijn voor de garages en die tijd kosten om te worden afgeschreven met de waargenomen huurprijzen.