De inventaris van armaturen maakt het mogelijk om op een formele en onderling afgestemde manier te getuigen van de staat van een woning. Het verdeelt dus de verantwoordelijkheden tussen de eigenaar en de huurder met betrekking tot de te betalen kosten. De staat van de gebouwen van binnenkomst wordt vastgesteld tijdens de overhandiging van de sleutels, de inventaris van de plaatsen van uitgang wordt uitgevoerd wanneer de huurder het verblijf verlaat en de sleutels teruggeeft.

Om de inventaris rechtsgeldig te laten zijn, moeten enkele principes worden gerespecteerd en om geschillen te voorkomen, vereisen sommige punten waakzaamheid. Herinneringen aan de regels en praktisch advies voor een onberispelijke inventaris van armaturen.

Stand van zaken: wat is het?

Het doel van de inventaris is het vermelden van informatie met betrekking tot een woning en de staat ervan, evenals de uitrusting en voorzieningen.

Dit document is van groot belang in het kader van een leaseovereenkomst, omdat het op basis van deze inventaris wel of niet wordt geretourneerd, de aanbetaling. De financiële consequenties zijn daarom niet neutraal voor zowel de huurder als de eigenaar.

Het staat ook op de inventaris, inclusief de meterstanden van gas, elektriciteit of water, zodat de facturering duidelijk kan worden uitgevoerd tussen de vorige huurder en de nieuwe huurder.

Voor meer informatie: legifrance.gouv.fr.

Basisprincipes van de stand van zaken

1. De inventaris kan niet eenzijdig worden gemaakt

De inventaris is een verklaring die op tegenstrijdige wijze moet worden opgesteld, dat wil zeggen in aanwezigheid van de eigenaar en de huurder, op straffe van nietigheid. De partijen moeten het eens worden over de verklaringen in de inventaris.

Namelijk : de huurder blijft gerechtigd om de correctie van de inventaris van armaturen binnen tien dagen te vragen als hij van mening is dat sommige elementen niet of slecht zijn geregistreerd, ondanks de redactie samen met de eigenaar.

2. De inventaris moet schriftelijk worden vastgelegd

Om een ​​wettelijke waarde te hebben, moet de inventaris schriftelijk in twee exemplaren worden getranscribeerd, mede ondertekend door de partijen en gedateerd.

Bovendien moet de inventaris van armaturen bij het huurcontract worden gevoegd.

Namelijk : bij gebrek aan inventaris of schriftelijke formalisatie wordt de huurder geacht te hebben plaatsgevonden in een woning in goede staat van huurreparaties. Hij zal verantwoordelijk zijn voor zijn restitutie in dezelfde staat, hem bijvoorbeeld vragen het tegendeel te bewijzen met behulp van foto's. In geval van betwisting kan de departementale bemiddelingscommissie in beslag worden genomen.

3. De inventaris van plaatsen van uitgang, op te stellen naar analogie met de inventaris van plaatsen van binnenkomst

Voor een inventaris van de plaatsen van uitgang van woningen, wordt het ten zeerste aanbevolen om te verwijzen naar de vermeldingen over de inventaris van plaatsen van binnenkomst. De analyse in het licht van dit laatste kan helpen om enkele storingen of slijtage te verklaren, maar ook om eventuele schade aan het licht te brengen. Huurder of eigenaar heeft er alle belang bij om op deze manier verder te gaan.

Een presentatie van de inventaris in tabelvorm, met vermelding in een kolom "staat van binnenkomst" en in een andere "staat van uitgang" kan relevant en praktisch zijn.

Om te weten : de veroudering van bepaalde apparatuur of woningen op zichzelf kan geen aftrek met zich meebrengen op de aanbetaling van de huurder.
Het nieuwe adres van de huurder moet ook op de inventaris staan.

Beperk geschillen door een zo volledig mogelijke inventaris te schrijven

Om het risico van latere rechtszaken te beperken, moet de inventaris zo volledig mogelijk zijn. Het moet het mogelijk maken om nauwkeurig de staat van de behuizing, zijn uitrusting, enz. Te identificeren.

Om deze volledigheid te garanderen, is het raadzaam om methodisch te werk te gaan (kamer voor kamer of thematisch thema bijvoorbeeld: staat van ramen en kozijnen, sanitair, energiemeterwaarden, enz.).

De wet Alur voorziet in een inventarislijst om verhuurder en huurder bij deze procedure te helpen, maar u moet weten dat niets verplicht is om dit model te gebruiken. De presentatie van de inhoud blijft gratis, zolang de essentiële informatie is opgenomen.

Ten slotte wordt het de huurder aanbevolen om de eigenaar van de woning op de hoogte te stellen in geval van defecten, degradatie of andere schade aan deze laatste, dit om het onderhoud in de staat in het kader van de huurovereenkomst mogelijk te maken. De eigenaar die tijdig en op de hoogte wordt gesteld van een uit te voeren reparatie zal uitgebreider zijn dan wanneer deze voor het voldongen feit wordt geplaatst bij de inventaris van de uitgang van de plaatsen.

State of the Art Model

De inventaris en de huurovereenkomst zijn documenten die de eigenaar aan de huurder zal voorstellen, volgens de frames die hij bijvoorbeeld gebruikte.

De huurder kan niettemin vragen om deze documenten aan te vullen of te wijzigen om te voldoen aan de wettelijke inhoudelijke verplichtingen (bijvoorbeeld voor de huurovereenkomst) of om meer aangepast te zijn aan de situatie.

Als een woning bijvoorbeeld bijlagen bevat, zoals een zolder of een kelder, kan het passend zijn om een ​​inventarisplot te gebruiken die deze specifieke ruimtes vermeldt.

Verschillende modellen kunnen worden gedownload van internet:

  • voorbeeld 1
  • voorbeeld 2
  • voorbeeld 3

Om ook te lezen:

  • Wat te doen bij niet-teruggave van de aanbetaling?
  • Beëindiging van een huurovereenkomst: wat u moet weten
  • Wat is een garantie?

Categorie:

Huis