Een onroerend goed kopen in het leven is een optie die door veel beleggers wordt bestudeerd. Deze toegangsmethode heeft inderdaad veel voordelen. Moet ik een lijfrente kopen, vrij of bezet ? Laten we de verschillen onderzoeken tussen deze twee mechanismen, hun voordelen en beperkingen bij het kiezen van de meest geschikte levensstijl voor hun behoeften en verwachtingen.
Koop het leven vrij of druk, welke verschillen?
De lijfrente is het meest voorkomende type lijfrente verkoop: de persoon die het onroerend goed verkoopt blijft het bezetten. Als hij bij de ondertekening van de akte niet de volledige betaling kiest, betaalt de koper een boeket en een lijfrente tot de dood van de verkoper (de zogenaamde 'lijfrente'). Hij zal de woning niet kunnen bezetten of gebruiken vóór deze deadline.
Het vrije leven werkt volgens hetzelfde principe vanuit het oogpunt van de betaling, maar in dit geval kan de koper het onroerend goed onmiddellijk na de aankoop bewonen. Deze kans lijkt op het eerste gezicht veel aantrekkelijker, maar blijft financieel minder interessant dan de drukke lijfrente.
Focus op het vrije leven
Waarom kiezen om het leven gratis te kopen?
Met de aankoop van een lijfrente kunt u genieten van het onroerend goed zodra de betaling, inclusief de betaling van het boeket.
Het kopen van een gratis lijfrente is een oplossing die geschikt is voor degenen die voor hun leven lang onroerend goed willen kopen in hun hoofdverblijf of die snel huurders willen plaatsen.
Voordelen van het vrije leven: verkoper en koper vinden hun account!
Het vrije leven is een veel flexibelere vorm van lijfrente, maar komt vaker voor.
Vanuit het oogpunt van de verkoper
Voor de verkoper kan het vrije leven de meest voordelige optie zijn, zelfs als het meestal niet de voorkeur heeft:
- lijfrente geeft senioren die onroerend goed hebben, maar daar niet wonen, huur. Dit zal het geval zijn voor mensen die in bejaardentehuizen wonen, EHPAD, maar ook voor mensen die bij familieleden wonen (familie, enz.), Of die hun tweede huis verkopen.
- de verkoopprijs zal hoger zijn in het geval van een lijfrente dan voor een bewoonde lijfrente omdat het genot van het onroerend goed integraal is vanaf de ondertekening van de koopakte.
Vanuit het oogpunt van de koper
Voor de koper is het vrije leven een duurdere manier van kopen, maar het blijft een interessante investering en winstgevend: de koper is vrij om het onroerend goed te bewonen of te huren, dit Dit zal het in staat stellen om de overname onmiddellijk winstgevend te maken en de impact van de extra kosten te beperken in vergelijking met de bezette lijfrente.
Beperkingen van gratis aankoop van lijfrente
Naast de hogere kosten dan de bezette lijfrente, heeft het vrije leven enkele beperkingen. Allereerst moet bekend zijn dat het onroerend goed dat te koop wordt aangeboden, zeer zeldzaam is: beleggers die onroerend goed zonder leven willen kopen, moeten met geduld worden bewapend.
Bovendien moet u weten dat de kosten en kosten met betrekking tot enig werk niet worden gedeeld tussen de verkoper en de koper, zoals meestal het geval is voor een lijfrente, maar de enige verantwoordelijkheid van de koper zijn. Het is daarom noodzakelijk om de totale kosten van de operatie te berekenen voordat u begint.
Focus op het drukke leven
Waarom zou u ervoor kiezen om lijfrente te kopen?
Een lijfrente kopen is een investering in onroerend goed. In feite kan de koper het onroerend goed niet bezetten of gebruiken tot het overlijden van de verkoper.
Vanuit het oogpunt van de verkoper
De lijfrente stelt de verkoper in staat om een regelmatig en veilig inkomenstoeslag te verzamelen zonder dat zijn levensstijl verandert: het blijft in zijn gebruikelijke huis en dit, hoewel de koopakte is ondertekend. Opgemerkt moet worden dat de lijfrente profiteert van een herwaardering op basis van de door INSEE gepubliceerde index van veranderingen in consumentenprijzen, om de koopkracht van de verkoper te behouden.
Vanuit het oogpunt van de koper
De lijfrente is bindender voor de koper en daarom is het financieel interessanter. De prijs van het onroerend goed zal rekening houden met deze bezetting en zal worden verlaagd in vergelijking met levenslange aankopen. Een kans voor de koper om een investering te doen tegen een prijs die ver onder de klassieke onroerendgoedmarkt ligt
Bovendien worden de kosten in verband met het onderhoud van het onroerend goed gedragen door de verkoper en de koper, wat niet te verwaarlozen is.
Beperkingen van de aankoop van lijfrente
De koper moet tijdens de levensduur van het leven ergens anders kunnen verblijven, met alle onzekerheden die daarbij horen. De betaling van de lijfrente mag zijn binnenlandse begroting niet belemmeren (terugbetaling van de krediettermijn voor hoofdverblijf, betaling van de huur, enz.).
Ten slotte wordt het pensioenbedrag berekend op basis van een officiële statistische schaal van sterftecijfers. Zoals alle gegevens van deze aard, is het een gemiddelde levensverwachting die al dan niet kan worden bevestigd tijdens de levensduur van de lijfrente.
Om ook te lezen:
- Verkoop in het leven: alles wat u moet weten
- Lijfrente: definitie, berekening, belastingen, …
- Levenshypotheek: hoe werkt het?
- Af te schrijven lening of prima: hoe te kiezen?
- Hoe een hypotheek zonder premie in te schrijven?