Huiseigenaren die een of meer woningen hebben gehuurd, kunnen kiezen tussen twee belastingregelingen. Het is mogelijk om onder bepaalde voorwaarden van het microlandregime te profiteren. Als niet wordt voldaan, is het eigenlijke schema standaard van toepassing.

Wat is het microlandregime en wie kan hiervan profiteren?

Het micro-land is een speciaal belastingstelsel waarmee eigenaren van huurwoningen belastingvoordelen kunnen genieten.

Het doel van deze regeling is om een ​​verschil te maken tussen investeerders die veel onroerendgoed huren en kleine eigenaren die weinig geld verdienen met hun huur.
Dit belastingstelsel vereenvoudigt de berekening van de winst uit de lease.

Verhuurders die profiteren van de micro-grond zijn vrijgesteld van de indiening van de aangifte van de staat inkomsten staat nr. 2044. Alle inkomsten worden aangegeven op de 2042.

Het bruto-inkomen van de eigenaar wordt berekend (alleen huurinkomsten) en op dit cijfer wordt een korting van 30% toegepast. Met deze vergoeding kan rekening worden gehouden met de kosten van de eigenaar. De winst wordt vervolgens toegevoegd aan zijn andere inkomsten en is onderworpen aan inkomstenbelasting.

Om van deze korting te kunnen profiteren, moeten de inkomsten uit de leaseovereenkomst onder de drempel van € 15.000 per jaar blijven.

In geval van overschrijding wordt de belasting vervolgens toegepast op het werkelijke systeem (aftrek van werkelijke kosten, verplichting om een ​​afzonderlijke aangifte in te vullen 2044).

Gevallen waarin het niet mogelijk is om te kiezen

Voor de verhuur van bepaalde gemeubileerde eigendommen zullen de eigenaars niet in staat zijn om voor het micro-land te kiezen wanneer ze elders al andere voordelen hebben. Dit is ook het geval voor de verhuur van historische monumenten of voor gebouwen die al recht hebben op bepaalde belastingaftrek.

Kunnen we kiezen voor het echte dieet?

De vermindering voorzien in de micro-landregeling is 30%, men realiseert zich dat als de kosten die de grondeigenaar werkelijk draagt ​​hoger zijn dan 30% van zijn inkomen uit vermogen, hij er alle belang bij heeft te kiezen voor het regime van echte belastingheffing. Het is mogelijk, vul gewoon het rendement voor 2044 in wanneer u uw inkomsten voor het afgelopen jaar moet melden. Houd er echter rekening mee dat we niet vóór 3 jaar op dit besluit kunnen terugkomen … Voordat we voor de echte kiezen, moeten we ervoor zorgen dat deze regeling ten minste voor de komende 3 jaar voordelige belasting is.
Om ook te lezen:

  • Hoe minder belastingen betalen in 2020?
  • Belasting bij de bron: hoe werkt het?
  • Onroerende voorheffing: berekening en specificiteiten

Categorie:

Financiën