De universele huurgarantie is een apparaat voorzien in de wet Duflot-Alur waarmee de staat aan een verhuurder een minimale betaling van huur garandeert in geval van achterstand van de huurder. Waar voorziet de wet precies in en wordt deze vandaag gehandhaafd?

Universal Guaranteed Rent (GUL), wat zegt de wet?

De wet staat particuliere eigenaren toe die voor een periode van 18 maanden verzekerd willen zijn tegen onbetaalde huur. Het is in feite de staat die gedurende deze periode garant staat door de onbetaalde huur rechtstreeks aan de eigenaars te betalen. Het plafondbedrag van de garantie is gelijk aan de mediane huurprijs toegepast in de buurt waar de woning zich bevindt.
In de praktijk zal de verhuurder bij het ondertekenen van de huurovereenkomst een vakje moeten aanvinken als hij van het apparaat wil profiteren, maar hij kan het net zo goed weigeren.
De kosten van het project worden geschat op 400 miljoen euro en de bron zou het Fonds voor woningbouwactie (voorheen 1% huisvesting) moeten zijn, waaraan bedrijven met meer dan 20 werknemers bijdragen.
In principe werd verwacht dat de wet op 1 januari 2020 in werking zou treden.

De doelstellingen van de wet

Naast het toestaan ​​dat particuliere verhuurders profiteren van huurbetalingen in het geval dat huurders niet bij hen wonen en hen aanmoedigen om leegstaande woningen te huren, is het doel ook om ongelijkheid in huur te verminderen. toegang tot huisvesting.
De verhuurder die ermee instemt zich in te schrijven op de LUG biedt de huurder in feite de mogelijkheid om te profiteren van een borg, ongeacht zijn netwerk, zijn loonstrook of de middelen van zijn gezin. De staat kan worden beschouwd als een sterke garant, die een einde kan maken aan de concurrentie van borgstellingen, de belangrijkste bron van ongelijkheid.
Opmerking: als het toelaat de garant gerust te stellen, in feite, als een huurkandidaat meer serieuze persoonlijke garanties heeft, staat niets de donoren in de weg om hun keuzes te sturen.

Wordt de wet vandaag gehandhaafd?

Als de wet op 1 januari 2020 in werking zou treden, is hierover in de Vergadering gedebatteerd en heeft de regering besloten deze opnieuw te richten.
Het apparaat dat nu op zijn plaats zit, wordt "Visale" genoemd, dat bepaalde aspecten van de UGL bevat, maar het universele aspect volledig opzij heeft gezet.
De regeling heeft inderdaad betrekking op werknemers jonger dan 30 jaar of werknemers in een precaire situatie, zoals werknemers met een arbeidsovereenkomst voor bepaalde tijd, tijdelijk werk, een proeftijd of leerlingplaatsen. Het bedrag dat de gewonde eigenaars kunnen aanraken, is gemaximeerd op 1500 euro in Parijs, 1.300 euro in de provincie.
Eindelijk is de toevoeging lichter voor de staat, met een kostprijs van 120 miljoen euro.
Om ook te lezen:

  • VISALE: de garantie in geval van onbetaalde huur
  • Beëindiging van een huurovereenkomst: wat u moet weten
  • Huurgarantie: voorkomen is beter dan genezen!

Categorie:

Huis