Tot 2020 gaf de Sociale Toetredingslening (SSP) de meest bescheiden huishoudens toegang tot onroerend goed tegen preferentiële voorwaarden. Zo konden zij tegen voordelige voorwaarden een lening afsluiten bij kredietinstellingen die een overeenkomst met de staat hadden. Sinds 2020 is het systeem veel beperkter en kunnen nu maar weinig huishoudens hiervan profiteren.

De werking van SAP vóór 2020

In welke gevallen kan iemand profiteren van een sociale lening?

SSP kan alleen worden gebruikt voor de aankoop van een hoofdverblijfplaats (u moet deze minimaal 8 maanden per jaar bewonen). Deze accommodatie kan de uwe zijn, die van uw echtgenoot, uw voorouders of uw nakomelingen.

Vanaf 6 jaar na het begin van de terugbetaling van de lening was het mogelijk om de woning te huren of aan te geven als tweede woning. Als u het vóór de leeftijd van 6 jaar wilde huren, moest de huur gerechtvaardigd zijn (overdracht, overlijden, scheiding, arbeidsongeschiktheid, verlies van werk …).

U kunt dit soort krediet aanvragen als u een huis wilt kopen of bouwen of als u wat werk moet doen om de kwaliteit van de woningen te verbeteren. Werk om energie te besparen kan ook in aanmerking komen voor de sociale huurlening. Het werk moest minimaal € 4.000 kosten om de financiering te krijgen.

Met PAS was het mogelijk om de gehele onroerendgoedtransactie te financieren, exclusief notariskosten. Bronvoorwaarden werden vastgesteld om te bepalen wie hiervan kon profiteren. Ze waren afhankelijk van het gezinsinkomen, het aantal personen en de woonplaats.

De wijzigingen met betrekking tot de sociale lening in 2020

De voorwaarden van de SSP, eenmaal toegekend, blijven vrijwel identiek voor de begunstigden. Wat verandert, is het aantal huishoudens dat hiervan profiteert.

SSP-beperking tot bepaalde geografische gebieden

De overheid heeft dit apparaat niet volledig verwijderd, het heeft het enorm beperkt. Vanaf nu zullen alleen huishoudens die een oude woning willen kopen hiervan profiteren. Merk op dat PAS gedoemd is te verdwijnen tegen 2020, je hebt maar 2 jaar om te profiteren. De toegankelijkheidsbeperking heeft niet alleen betrekking op het type gekochte woning, maar ook op de locatie van het onroerend goed. Alleen de aankoop van woningen in gebieden waar het woningaanbod de vraag het grootst is, komt in aanmerking voor deze ondersteuning van de eigen woning.

Om erachter te komen of het gebied waarin u een woning wilt kopen deel uitmaakt van de plaatsen waar de aankoop van onroerend goed recht heeft op de SSP, is het mogelijk om de zonekaart te raadplegen op de website die is gewijd aan de lening van toetreding sociaal.

Controverse over deze vermindering van SSP-ontvangers

Deze beperking van de toegang tot SSP, oorspronkelijk opgezet om budgettaire redenen, wordt echter in twijfel getrokken omdat het uiteindelijk voor de staat duurder zou kunnen blijken te zijn dan het onderhoud ervan. In feite zullen de meest bescheiden huishoudens niet langer toegang hebben tot het onroerend goed, dus moeten ze huurders blijven. Maar gezien hun inkomen, zullen ze profiteren van traditionele huursubsidies (APL). Een maatregel die op de lange termijn veel duurder zal blijken te zijn dan het onderhouden van het SAP. Tenzij het langetermijndoel een verdere daling van de LPA's is …

Met deze steun konden 30.000 tot 50.000 huishoudens elk jaar toegang krijgen tot huisbezit, een cijfer dat aanzienlijk zal dalen nadat deze beperkingen in 2020 van kracht zijn geworden. 10% van de eerste kopers zou hun huis kunnen kopen via SAP, dat is niet te verwaarlozen. De vastgoedmarkt zal zeker worden beïnvloed door deze maatregel, huur zal worden aangemoedigd ten koste van acquisities.

Hoe werkt de sociale huurlening?

De implementatie van PAS

SSP kan worden terugbetaald over een periode van 5 tot 25 jaar. In sommige gevallen kan het worden verlengd tot 35 jaar. Tarieven kunnen enigszins variëren tussen kredietinstellingen, maar de overheid stelt een maximumpercentage vast dat banken niet mogen overschrijden als onderdeel van de sociale lening.

Om hiervan te profiteren, moet u dichter bij een bank komen die een overeenkomst met de staat heeft ondertekend. Begin met het vragen aan uw huidige bank om erachter te komen of deze het heeft ondertekend. De meeste grote banken hebben deze overeenkomst gesloten, zoals La Banque Postale, Crédit Foncier, enz.

De voordelen van PAS

Met SAP kunt u profiteren van een krediet tegen een voorkeurstarief en lagere verwerkingskosten en garanties in vergelijking met een conventionele woninglening. Het kan worden gecombineerd met andere hulp, zoals de nulrente lening, subsidies van Anah (het National Agency for Home Improvement), lening van woonkredieten en CAF woonsubsidies.

Om ook te lezen:

  • Wat zijn de verschillende huurvoordelen?
  • Sociale huurtoeslag (ALS): hoe te profiteren?
  • Hoe werkt de lening?

Categorie:

Financiën