Een late betaling van huur kan een op zichzelf staand incident blijven of verwijzen naar een chronische moeilijkheid bij het beheer van het binnenlandse budget. In alle gevallen bestaan ​​oplossingen. Het belangrijkste is om ze zo snel mogelijk te implementeren om de gevolgen van te late huurbetaling te beperken.

Te late betaling van de huur: waar hebben we het over?

Bij ondertekening van de huurovereenkomst komen de verhuurder en de huurder de betalingsvoorwaarden van de maandelijkse huur en de daaraan verbonden kosten overeen. Een maandelijkse huurbetalingsdatum wordt bepaald en vastgelegd door de partijen bij de huurovereenkomst.

Er is een late betaling van de huur wanneer de huurder de verschuldigde betaling niet heeft gedaan op de vastgestelde datum. Afhankelijk van de door de verhuurder en de huurder gekozen betalingsvoorwaarden, kan deze late betaling betrekking hebben op een afwijzing van een domiciliëring, een cheque afgewezen wegens gebrek aan voorzieningen.

Namelijk : een gedeeltelijk betaalde huur wordt behandeld als een late betaling van de huur. Wees voorzichtig als je in huisgenoten woont en je huisgenoten niet streng zijn in de betaling van hun deel van de huur!

Wat te doen bij gevreesde betalingsproblemen?

Zoals bij elke financiële moeilijkheid, is de late betaling van de huur niet eindeloos.

De eerste stap als u merkt dat u te maken krijgt met cashflowproblemen, is de verhuurder hiervan op de hoogte stellen. Een oplossing kan op een gecoördineerde manier worden gevonden (bijvoorbeeld betalingstermijn) en vermijd hot management als de schikking niet is verzekerd.

Houd er rekening mee dat uw verhuurder mogelijk dezelfde maandelijkse termijnen heeft als de terugbetaling van de lening voor bewoonde woningen. Een late betaling van de huur van uw kant heeft invloed op de eigen terugbetaling. Het vinden van een oplossing vóór de uiterste betaaldatum kan iedereen helpen deze problemen te voorkomen.

Let op : Als de vertraging van de betaling van de huur volgt op een verhoging van het bedrag van de laatste door de eigenaar, is het noodzakelijk om je af te vragen over de geldigheid van een onderhoud op de plaatsen. Als de huur te hoog is geworden, moet een beëindiging van de huur worden overwogen om te voorkomen dat het binnenlandse budget in gevaar komt.

Vertraging van huur bewezen: hoe eruit te komen?

Garantieregelingen tegen te late betaling van huur stellen de verhuurder in staat huurbetalingen te innen in geval van huurderfalen. Ze zijn beter bekend als "huurwaarborg".

De huurwaarborg kan een particuliere borg zijn (de ouders van de huurder, …), maar ook een instantie in opdracht van de staat (borg Locapass, Garantie Visale).

In geval van onbetaalde huur zal de verhuurder in eerste instantie terugkeren naar de huurwaarborg om de verschuldigde bedragen te innen.

Kunnen er boetes worden opgelegd voor te late betaling van de huur?

Het huurcontract kan heel goed voorzien in de toepassing van financiële boetes door de eigenaar in geval van vertraging in de betaling van de huur.

Het doel van deze boetes kan zijn om de eigenaar van de geleden schade te compenseren (bijvoorbeeld: probleem van de terugbetaling van zijn hypotheek als gevolg van het in gebreke blijven van de huurder), maar zal ook een afschrikkend effect hebben voor huurders die worden afgeleid in de betalingsvoorwaarden.

Het grootste risico: de annulering van de huurovereenkomst

In geval van te late betaling van de huur, naast het verlies van vertrouwen dat het kan creëren in de verhuurder ten opzichte van zijn huurder, is er een aanzienlijk risico: de annulering van de huurovereenkomst en dus de huur uitzetting van de huurder. Een huurvertraging is daarom verre van neutraal voor de huurder die mogelijk gedwongen wordt om vroeg te verhuizen en zich te haasten.

In feite kan het leasecontract een ontbindende clausule bevatten die bepaalt dat in geval van een onbetaalde huur, het leasecontract automatisch kan worden beëindigd door de eigenaar, op voorwaarde dat het voldoet aan een specifieke procedure (het verzenden van een blijft voor toepassing van met name regularisatie, enz.). Als de annuleringsprocedure wordt gestart maar de huurder haar betalingen regulariseert, wordt deze stopgezet.

Beëindiging van de huurovereenkomst kan ook voor de rechtbank worden aangevraagd door de verhuurder, evenals de verwijdering van de woning. In dit geval zullen de rechters de concrete situatie onderzoeken en beslissen of de beëindiging van de huurovereenkomst legitiem is. Het aantal betalingsincidenten, overlopende posten, enz. zal bij het nemen van deze beslissing in aanmerking worden genomen.

Om te weten: als de eigenaar een makelaarskantoor in rekening heeft gebracht om het verhuurbeheer te verzekeren, worden deze stappen door deze uitgevoerd.

Om ook te lezen:

  • Hoe werkt onbetaalde huurverzekering?
  • Lagere huurprijs: hoe vraag je de verhuurder?
  • Hoofdelijke garantie: voorwaarden en verplichtingen

Categorie:

Huis