Wanneer u een woning wilt verkopen, moet u rekening houden met het voorkeursrecht dat van toepassing kan zijn. De verkoper kan niet vrij kiezen wie hij zijn eigendom zal verkopen.
Het voorkeursrecht: definitie
Het recht van eerste weigering (DUP) geeft een persoon (private of publieke sector) het recht om bij voorrang onroerend goed te verwerven, wanneer de eigenaar zijn wil tot verkoop kenbaar maakt.
Het kan van toepassing zijn op veel transacties (ondernemingsrecht), maar het komt vaker voor bij een verkoop van onroerend goed.
De DPU is van toepassing op transacties met onroerend goed of aandelen met betrekking tot het eigendom van onroerend goed.
De gemeente waarin het onroerend goed zich bevindt, kan dan zijn voorkeursrecht doen gelden als het aan een aantal voorwaarden voldoet:
- De gemeente moet de plaatsen hebben bepaald waarop zij dit recht kan toepassen.
- Het moet dit recht rechtvaardigen door een project van algemeen belang in te roepen (Local Urban Plan). Vervolgens moet het betreffende project in detail worden beschreven.
- Een beraadslaging door de gemeenteraad waarin wordt bevestigd dat deze over een periode van één maand moet worden geplaatst.
- De beraadslaging moet in de departementale kranten verschijnen
Houd er rekening mee dat onroerende goederen die zijn overgedragen door middel van een donatie niet kunnen worden ingediend. Dit is ook het geval bij eigendom dat wordt overgedragen als het delen van geschenken of als onderdeel van een nalatenschap.
Wat is de procedure om ervoor in aanmerking te komen?
Het is de taak van de notaris om het bestaan van een voorkeursrecht te controleren bij de verkoop van een onroerend goed.
Als het gemeentehuis van de gemeente zijn vervalrecht op een eigendom wil uitoefenen, moet de notaris in dit geval een intentieverklaring schrijven om te vervreemden ("DIA" genoemd). Zodra deze verklaring is afgelegd, sluit de eigenaar van het onroerend goed nog steeds een verkoopovereenkomst met een derde.
In dit geval moet een opschortende voorwaarde worden toegevoegd: de verkoop kan plaatsvinden als de burgemeester uiteindelijk besluit zijn recht niet uit te oefenen.
Deze verklaring van de notaris wordt verzonden naar het gemeentehuis, dat vervolgens twee maanden de tijd heeft om te reageren. De gemeente kan dan afstand doen van haar recht, de verklaring als zodanig accepteren of om een prijswijziging vragen.
Als de door het stadhuis gevraagde prijs lager is dan de vaste prijs, kan de verkoper afzien van de verkoop, een rechter van de onteigening vragen om een bemiddelaar te beslissen of te vragen.
Om ook te lezen :
- Donatie aan de laatste levende: hoe het te gebruiken?
- Hoe te reageren in geval van weigering van een hypotheek?
- Is er een wachttijd voor de aankoop van onroerend goed