Stone is altijd beschouwd als een veilige gok in termen van investeringen. Deze aantrekkingskracht wordt versterkt door prikkels voor huurinvesteringen : de belegger kan dus profiteren van belastingvrijstellingsmaatregelen bij het opbouwen van onroerendgoedactiva. Pinel, Malraux, LMNP, … Overzicht van deze wetten die investeringen aanmoedigen om te huren via aantrekkelijke belastingvoordelen.

Wat zijn huurinvesteringen?

De term "huurinvestering" verwijst naar de verwerving van onroerend goed dat niet door de koper wordt bewoond, omdat het is bedoeld om te worden verhuurd. Als eerste stap zijn de huurinkomsten die worden gegenereerd door de huur van het onroerend goed in het algemeen bedoeld om de looptijden terug te betalen van de onroerendgoedlening die is aangegaan om deze laatste te verwerven. Vervolgens kan deze instroom van contanten een soort huur zijn, extra inkomsten, vaak erg handig bij pensionering.

Voltooiing van uw vermogen, voorbereiding op overdracht of pensionering, … huurinvestering is een optie met vele voordelen en op deze vruchtbare grond zijn wetten toegevoegd die particulieren aanmoedigen om te investeren om de huurmarkt te versterken.

Frankrijk kampt met een tekort aan woningaanbiedingen, dus het overheidsbeleid grijpt deze kwestie van mandaten aan in termen van mandaten, … voor het geluk van investeerders.

Een referentiewet: de Pinelwet

De referentie in termen van huurinvesteringen en vrijstelling van onroerendgoedbelasting is de Pinel-wet. Onlangs herzien, heeft ze haar belastingrente niet verloren. Het maakt deel uit van de Duflot-wet, die zelf de Scellier-wet heeft gevolgd en het principe ervan blijft hetzelfde: een persoon die in een nieuw huis investeert met het oog op huren, kan profiteren van een belastingvermindering die onderworpen is aan voldoen aan vooraf gedefinieerde huurvoorwaarden.

De belastingvermindering zal 12, 18 of 21% zijn, afhankelijk van de huurperiode, respectievelijk 6, 9 of 12 jaar.

Om van deze belastingvrijstelling te kunnen genieten, moet de koper zijn huurders kiezen uit degenen die het plafond van de middelen die door de regelgeving zijn vastgesteld niet overschrijden, met als doel het aanbod van woningen voor mensen met beperkte middelen te versterken. Bovendien, nog steeds in dezelfde logica, zal het bedrag van de huur worden afgetopt gedurende de door de koper gekozen periode.

Deze voorwaarden blijven relatief flexibel voor beleggers, met name omdat de Pinelwet (in tegenstelling tot eerdere wetten) de huur toestaat ten voordele van een ascendant of een afstammeling. Belastingvrijstelling terwijl het toestaan ​​van een van zijn kinderen om zijn autonomie te nemen is volledig mogelijk dankzij de wet Pinel!

Opgelet ! De eerste voorwaarde om aanspraak te kunnen maken op Pinel-belastingvrijstelling is het kopen van een woning in een zone die in aanmerking komt voor het apparaat. De Pinel-zone is toegankelijk op de speciale site.

De status van LMNP

De wet LMNP (verhuurder van gemeubileerd niet professioneel) is minder bekend, maar blijft ook een goede manier om te besparen tijdens het beleggen. Om hiervan te profiteren, is het raadzaam om een ​​goed gemeubileerd te kopen, om het te huren zonder dat de inkomsten gegenereerd door deze huur niet hoger zijn dan 23.000 € per jaar.

De sleutel is een vrijstelling van belastingen op de middelen uit de huurovereenkomst, evenals een mogelijkheid om de btw terug te vorderen wanneer het verworven onroerend goed een nieuw onroerend goed is.

De Malraux-wet om te investeren in het oude

Door te investeren in de oude woningvoorraad, is het ook mogelijk om te profiteren van belastingverlagingen dankzij de Malraux-wet. Hoe? Door onderhouds- of renovatiewerkzaamheden uit te voeren.

De belastingvermindering is vastgesteld op 30% voor gebouwen in het zogenaamde beschermde gebied en op 22% voor gebouwen in een Urban of Landscape Architectural Heritage Zone (ZPPAUP). De werken worden in aanmerking genomen binnen de limiet van 100.000 euro per jaar. Ze moeten ook worden begeleid door een architect van de Bâtiments de France.

Namelijk: de belegger stemt ermee in om 9 jaar te huren, en dit in het jaar volgend op de voltooiing van de werkzaamheden.

Wat u moet weten over huurinvesteringen

Hoewel de belastingvrije maatregelen de huurinvestering aantrekkelijk en winstgevend maken, blijft het feit dat de koper in gedachten moet houden dat alleen een verbintenis in de tijd deze voordelen volledig kan realiseren.

De minimale huurperioden zijn in feite de voorwaarde van fiscale winstgevendheid van de regeling. Bovendien vermindert de realisatie van werken onder toezicht van een architect in het geval van de Malraux-wet in feite de manoeuvreerruimte van de investeerder.

Ten slotte is het absoluut noodzakelijk om, voordat een investering in onroerend goed wordt gedaan, vooral in de vorm van een huurinvestering, advies van deskundigen in te winnen om financiële ongelukken te voorkomen. Het optimaliseren van het beheer van uw onroerend goed door vrijstelling van onroerendgoedbelasting kan niet worden geïmproviseerd en om de operatie winstgevend te maken, moet het op een veilige basis worden uitgevoerd.

Het advies : kom meer te weten over bestaande fiscale mogelijkheden, maar gebruik een professional (makelaar, bankadviseur, expert in vermogensbeheer, notaris, …) voordat u zijn project realiseert.

Om ook te lezen:

  • Is kopen voor huur winstgevend?
  • Loi Mézard: hoe kunt u profiteren van deze belastingvrijstelling?
  • Loi Cosse: hoe kunt u profiteren van zijn fiscale voordelen?

Categorie:

Financiën