Van de vele regelingen voor vrijstelling van onroerendgoedbelasting is de wet Duflot een referentie. Sinds 1 januari 2020 heeft de Pinel-wet het overgenomen, maar het is gebruikelijk om te praten over de Duflot-Pinel-wet omdat de voorgestelde mechanismen heel dichtbij blijven. Hier zijn de grote ideeën om het belang van vrijstelling van onroerendgoedbelasting te begrijpen en de investeringen te optimaliseren.

Loi Duflot: definitie

De Duflot-wet is een apparaat waarmee een eigenaar die een nieuwe woning verwerft, deze kan huren om te profiteren van een belastingvermindering. De wet Duflot is in 2020 overgenomen van de wet Scellier.

De vrijstelling van onroerende voorheffing, met andere woorden de stimulans voor huurinvesteringen, is niet het hoofddoel van deze wet met als primair doel de toegang tot huisvesting te verbeteren. Deze sociale oriëntatie maakt het mogelijk om de tegenhangers die van de eigenaars worden verwacht beter te begrijpen.

Namelijk : de staat heeft vele maatregelen voor belastingvrijstelling geïmplementeerd om de toegang tot huisvesting te verbeteren, en dit nu al vijftien jaar. Afhankelijk van de reikwijdte van deze maatregelen zijn de voorwaarden min of meer streng (huurplafonds, specifieke huurderspopulaties, enz.).

De Duflot-wet is gericht op aankooptransacties van onroerend goed die worden uitgevoerd tussen 1 januari 2020 en 31 augustus 2020 . Latere acquisities vallen onder de Pinel-regeling.

Fiscale voordelen

Dankzij de Duflot-wet kunnen beleggers profiteren van een belastingvermindering tot 18% van de aankoopprijs van nieuwe woningen. Deze vermindering wordt gespreid over 9 jaar.

Namelijk : de fiscale prikkels voorgesteld door de wet Scellier, wet van eerdere vrijstelling van onroerendgoedbelasting, waren minder interessant, de voorgestelde belastingvermindering niet meer dan 13%.

De verplichtingen van de eigenaar

In ruil voor het voordeel van deze belastingvoordelen, stemt de belegger ermee in om zijn woning te huren voor een periode van minimaal 9 jaar met inachtneming van:

  • huurplafonds (ongeveer 20% minder dan de marktprijs)
  • criteria voor het kiezen van huurders op basis van de beschikbare middelen.

Bovendien zijn deze fiscale prikkels beperkt tot bepaalde geografische gebieden, dat wil zeggen gebieden met een hogere huurvraag. .

Deze tegenhangers getuigen van de maatschappelijke betekenis van deze wet.

Profiteer van hefbomen voor belastingvrijstelling

De vrijstelling van onroerendgoedbelasting, dankzij de Duflot-wet, is een manier om te studeren door belastingbetalers die minder belasting willen betalen.

Deze operaties zijn niettemin investeringen, die moeten worden overwogen omdat de voorwaarden voor het ontvangen van de bijbehorende voordelen strikt zijn.

Inderdaad, de periode van verhuur van het onroerend goed is absoluut noodzakelijk om de belastingvermindering te verkrijgen. Een verwachte doorverkoop zou alle interesse voor de onroerendgoedtransactie wegnemen.

Om ook te lezen:

  • Vrijstelling van onroerendgoedbelasting: hoe doe je dat?
  • Law Leaseback: hoe werkt het?
  • Malraux-wetgeving: profiteer van de belastingvrijstelling na werken

Categorie:

Financiën