De tarieven die door financiële instellingen in rekening worden gebracht, veranderen en een aankoop van onroerend goed op een "moment T" zal 2, 5 of 10 jaar later niet dezelfde leenrente hebben. Heronderhandelen of aflossen van woningkredieten zijn twee opties die de kredietnemer kan activeren om zijn maandelijkse betalingen te verminderen.

Heronderhandelen of aflossen van onroerend goed leningen?

Deze stappen hebben hetzelfde doel: de uiteindelijke kosten van de hypotheek verlagen.

Bij het heronderhandelen van een woningkrediet wordt de leningverstrekkende instelling gevraagd de voorwaarden voor terugbetaling van het geleende bedrag te herzien. Heronderhandeling kan met name worden gerechtvaardigd door een aanzienlijke daling van de rentetarieven op de hypotheekmarkt.

Namelijk : wil deze operatie winstgevend zijn, dan moet het verschil in punt tussen de initiële rentevoet en de herziene rentevoet minstens 0, 5% zijn.

Waarschuwing : niets verplicht uw bank om uw verzoek te accepteren.

De terugkoop van hypotheek

Door vastgoedleningen te kopen, kan een lener op elk gewenst moment profiteren van nieuwe voorwaarden en, als een aanzienlijk voordeel, kunt u meerdere aanbieders in concurrentie zetten om de best mogelijke aanbiedingen te ontvangen.

Het aflossen van onroerend goed krediet omvat daarom het zoeken naar een andere financiële instelling om een ​​goedkopere lening te verkrijgen en het geleende geld van een eerste instelling terug te betalen op een nieuwe financiële basis.

In de praktijk bestaat deze aanpak uit het consolideren van hypothecaire leningen met andere consumentenleningen en het opnieuw onderhandelen over al deze schulden om betere financiële voorwaarden te verkrijgen.

De huidige afkooppercentages voor kredietnemers zijn zeer aantrekkelijk: een hypotheek kan voor minder dan 2% worden teruggekocht. Online simulatie kan worden gedaan via vergelijkers. Ze bieden een eerste, tamelijk nauwkeurig inzicht in de potentiële voordelen van het proces

De gevolgen voor de terugbetaling

De gevolgen van een heronderhandeling of een terugkoop van krediet kunnen het gevolg zijn van de wijziging van de rentevoet:

  • een afname van het aantal terugbetalingsdata (het krediet zal sneller worden terugbetaald)
  • tot een verlichting van de maandelijkse betalingen (de duur blijft hetzelfde).

Welke optie om te kiezen?

Onderhandelen of een hypotheek aflossen maakt zich op. Deze stappen moeten resulteren in een winst voor de lener. De totale kredietkosten moeten in aanmerking worden genomen om deze winst te beoordelen, inclusief de volgende parameters:

In geval van terugbetaling van krediet:

  • De aanvankelijke financiële instelling zal om vervroegde aflossing vragen
  • De nieuwe bank kan kosten in rekening brengen
  • Voor de nieuwe lening worden garantiekosten in rekening gebracht.

In geval van heronderhandeling van het krediet:

  • Heronderhandelde tarieven zijn waarschijnlijk niet de laagste in de markt
  • De leningverstrekkende instelling kan voorwaarden stellen voor de heronderhandeling voor de inschrijving op andere financiële producten
  • Vervroegde aflossingskosten kunnen worden toegepast in geval van een afname van de looptijd van de lening.

Net als bij de heronderhandeling van onroerend goed krediet, moet de terugkoop van krediet worden gedaan wanneer de kredietnemer nog veel geld moet terugbetalen (ongeveer 2/3). En om te bepalen of het echt de moeite waard is, kunt u enkele simulaties doen .

De stappen in de praktijk

  • Stap 1: Analyseer uw huidige krediet in termen van duur, maandelijkse betalingen, rentetarieven, enz.
  • Stap 2: Zoek op internet, met behulp van krachtige simulators, interessante oplossingen
  • Stap 3: Analyseer de mogelijke kosten, boetes en andere kosten in verband met een opname van de ene bank naar de andere
  • Stap 4: Weeg de voor- en nadelen van deze operatie af om het financiële belang te bepalen
  • Stap 5: Ga door (of niet) tot een hypotheekinkoop.

Om ook te lezen:

  • Hoe een consumentenkrediet kopen?
  • Krijg de beste hypotheek: goede tips om te lenen
  • Bekijk en begrijp een afschrijvingsschema voor een woninglening

Categorie:

Financiën