Een huurder verwacht niet altijd een einde van de huurovereenkomst. Aangezien de verlenging van de huurovereenkomst afloopt, is het echter belangrijk om de mogelijke wijzigingen in de contractuele relatie met de eigenaar te kennen. Op dezelfde manier heeft de eigenaar van het huis er alle belang bij om de regels te kennen waaraan het is onderworpen, met name wat betreft een mogelijke evolutie van het bedrag van de huur.

Verlenging van lease: waar hebben we het over?

De basisprincipes om te weten om een ​​residentieel huurcontract te verlengen

Wanneer een woning leeg wordt verhuurd, wordt de huurovereenkomst gesloten tussen de eigenaar en de huurder voor een periode van 3 jaar. Als de huurder een corporatie is, is de looptijd 6 jaar. Als na deze termijn geen van de partijen bereid is de werking van de huurovereenkomst te wijzigen, wordt deze automatisch voor dezelfde duur en onder dezelfde voorwaarden gesloten.

Als de huurovereenkomst betrekking heeft op een gehuurde gemeubileerde woning, is de huurtermijn één jaar of 9 maanden als de huurder een student is die een gemeubileerde woning huurt.

Algemene voorwaarden in geval van niet-verlenging van een huurovereenkomst

Let op : Als de eigenaar de verlenging van de huurovereenkomst niet wenst, moet hij de huurder hiervan zes maanden voor het einde van de huurovereenkomst op de hoogte stellen. De opzegging van de huurder is vastgesteld op drie maanden bij lege huur (beperkt tot één maand onder bepaalde omstandigheden).

Ongeacht het initiatief van de pauze, moet dit per aangetekende brief met ontvangstbevestiging aan de andere partij worden gemeld.

Het is raadzaam om te anticiperen op de wettelijke termijnen. Inderdaad, het is de datum van ontvangst van de e-mail die telt om de kennisgeving uit te voeren. Als om welke reden dan ook de brief niet op tijd wordt ontvangen, begint de lease opnieuw voor de aangegeven duur, afhankelijk van het type huur. Het zal nodig zijn om te wachten op de volgende, vaak verre, deadline om wijzigingen aan te brengen.

Welke speelruimte hebben we bij een huurverlenging?

Als het gaat om het vernieuwen van de huurovereenkomst, is het belangrijk om te weten welke manoeuvreerruimte de verhuurder en huurder hebben, vooral wat betreft het herzien van het bedrag van de huur.

Opgemerkt moet worden dat, zelfs als de partijen het bedrag van de huurovereenkomst zijn overeengekomen op het moment van ondertekening van de huurovereenkomst, het kan worden herzien.

De eigenaar kan de huur naar boven aanpassen

Elk jaar publiceert INSEE een huurrevisie-index (IRL). Met deze index kunnen huiseigenaren hun huurprijzen herwaarderen op basis van een objectieve index. De verhoging mag deze benchmark niet overschrijden.

Bovendien kan de verhuurder zes maanden vóór de verlenging van de huurovereenkomst aan de huurder een aanpassing van de huur voorstellen als deze duidelijk onder de marktprijs ligt of als er belangrijk werk aan de woning is gedaan. De huurder krijgt twee maanden de tijd om zijn antwoord te geven.

In geval van weigering krijgt de eigenaar de mogelijkheid om een ​​bemiddelingsprocedure voor de afdelingscommissie in te leiden.

De huurder kan de neerwaartse revisie aanvragen

Als de huurder schat dat de huur van het huis hoger is dan de gemiddelde prijs op de woningmarkt (op basis van gelijkwaardige criteria: locatie, enz.), Kan hij de verhuurder vragen om de huur te verlagen. Merk op dat dit scenario ongewoon blijft.

De eigenaar kan de huurovereenkomst voor een kortere periode verlengen

Het is mogelijk voor de eigenaar om de huurovereenkomst voor een periode van minder dan drie jaar te verlengen als deze het gebruik om familieredenen of een professionele noodzaak wenst te herstellen. De verlenging van de huurovereenkomst moet voor een periode van ten minste één jaar zijn en de eigenaar moet de huurder zes maanden vóór het verstrijken van de huurovereenkomst op de hoogte brengen.

Verlenging van de huurovereenkomst: de regels veranderen afhankelijk van de zones

Er zijn twee hoofdgebieden: gebieden genaamd "gespannen" waar het moeilijk is om een ​​woning te vinden en andere gebieden waar toegang tot huisvesting gemakkelijker wordt geacht. De basisregels zijn als volgt.

Buiten de zogenaamde gespannen gebieden kan de eigenaar niet vragen dat de huur opnieuw wordt geëvalueerd, tenzij deze echt ondergewaardeerd is in vergelijking met identieke eigenschappen die in het gebied worden verhuurd.

In krappe zones kan de huur opnieuw worden geëvalueerd binnen de limiet van de variatie van de IRL volgens de bovengenoemde regels. Deze kan worden verhoogd als de huurprijs onredelijk laag is in verhouding tot de waarde van het onroerend goed in de buurt of als er verbeteringen in de woning zijn aangebracht.

Merk echter op dat de regels tijdelijk worden aangepast in krappe zones: sinds 2020 worden de huurprijzen per decreet geblokkeerd in gespannen gebieden in geval van nieuwe huur of verlenging van een huur.

Om ook te lezen:

  • Beëindiging van een huurovereenkomst: wat u moet weten
  • In welke gevallen kan een verhuurder huur heffen?
  • Wat zijn de verplichtingen om een ​​huurbon uit te geven?
  • Huurkosten: de verplichtingen van de eigenaar en de huurder
  • Borg: maximumbedrag, betaling, terugbetaling

Categorie:

Huis