Voordat u een huis schenkt, moet u de juiste vragen stellen.
In feite is het doorgeven van onroerend goed geen onbelangrijke stap, noch wat betreft de onmiddellijke gevolgen ervan voor de donor, noch wat betreft de impact ervan op het onroerend goed.
De donee moet verschillende aandachtspunten in acht nemen voordat hij handelt.
Huisdonatie: de principes
Het doen van een gift bestaat uit het overdragen van een deel van zijn onroerend erfgoed aan zijn begunstigde tijdens zijn leven.
Op enkele uitzonderingen na (bijvoorbeeld: het geval van de schenking tot de laatste levende persoon), omvat het de onmiddellijke overdracht van het onroerend goed in het patrimonium van de schenker.
De voordelen ervan zijn divers en hangen af van de persoonlijke en patrimoniale situatie van de betrokken personen.
Het laat met name toe:
- om een onroerend goed vrij te maken van het onroerend goed (de belastingimpact kan belangrijk zijn voor een persoon die onder de ISF valt)
- om een familielid (toekomstige erfgenaam of niet) financieel te helpen door een patrimonium over te dragen (met het oog op een volgende doorverkoop of niet)
- om haar activa over te dragen door gebruik te maken van de belastingaftrek verbonden aan de schenking, met name voor de erfgenamen in directe lijn (zie in deze zin het detail op de site van de openbare dienst).
De inleidende vragen
Een goed overbrengen bereidt zich voor, vooral als het gaat om het schenken van een huis.
De donor moet zich daarom afvragen:
- als hij het onroerend goed als erfenis aan een van zijn erfgenamen wil geven of als hij het zogenaamde "vrije" gedeelte van de erfenis (beschikbaar quotum) doorgeeft.
- als het alle eigendomsrechten overdraagt of als het vruchtgebruik van het onroerend goed behouden blijft (om bijvoorbeeld huur te blijven innen)
- als hij kiest voor een eenvoudige schenking of voor een schenking van het delen (verdeling van het vermogen tussen potentiële erfgenamen).
Namelijk : om het beste aan zijn verwachtingen te voldoen, wordt aanbevolen om dichter bij een professional te komen (notaris, adviseur vermogensbeheer, enz.).
In de praktijk
De schenking van onroerend goed moet worden geformaliseerd door een authentieke akte, dwz voor een notaris. We moeten daarom contact opnemen met deze professionals en zo vroeg mogelijk in de transactie als u advies nodig hebt.
Dit brengt kosten met zich mee, namelijk de honoraria van de notaris in verhouding tot de waarde van het gebouw, evenals een bijdrage voor de beveiliging van onroerend goed die overeenkomt met 0, 1% van de waarde van het onroerend goed.
Om ook te lezen:
- Intrekking van donatie: is het mogelijk?
- Donatie tussen echtgenoten: vrijheden en grenzen
- Hoe werkt de berekening van notariskosten?