Wanneer u uw huis verkoopt, maakt u meestal winst omdat de prijzen van onroerend goed de afgelopen jaren vaak zijn gestegen. De meerwaarde op de hoofdverblijfplaats is onderworpen aan een speciaal belastingstelsel met een afnemende schaal, afhankelijk van het aantal jaren dat de verkoper de eigenaar van de woning is geweest.

In welke gevallen is de meerwaarde vrijgesteld van de hoofdverblijfplaats?

Wanneer u uw huis verkoopt, maakt u meestal winst omdat de prijzen van onroerend goed de laatste jaren vaak zijn gestegen.
Het is voldoende dat de verkochte woning feitelijk uw hoofdverblijf is om vrijgesteld te zijn van vermogenswinstbelasting. In tegenstelling tot tweede huizen, is deze vrijstelling geldig zonder voorwaarden van duur van eigendom van het onroerend goed.
Het is daarom mogelijk om uw hoofdverblijf te kopen en een paar maanden later door te verkopen zonder belasting te betalen over een mogelijke meerwaarde. De toegevoegde waarde op de tweede woning is onderworpen aan een speciaal belastingstelsel met een afnemende schaal, afhankelijk van het aantal jaren dat de verkoper eigenaar van de woning is gebleven.

Wat gebeurt er als we onlangs zijn verhuisd en het verkochte onroerend goed niet langer onze hoofdverblijfplaats is?

Dit is een veel voorkomende vraag, vooral wanneer u een overbruggingslening hebt afgesloten om een ​​nieuw huis te kopen. In dit geval heeft de verkoper zijn voormalige hoofdverblijfplaats verkocht om een ​​nieuwe te kopen.
De belastingautoriteiten houden rekening met dit specifieke geval door de verkoper in staat te stellen te genieten van een vrijstelling van de meerwaarde op de hoofdverblijfplaats, zelfs als de verkochte woning niet langer zijn hoofdverblijfplaats voor maximaal één jaar vormt.
Een paar verkoopt bijvoorbeeld hun hoofdverblijfplaats in januari en verhuist in maart van hetzelfde jaar naar hun nieuwe woning.
Vanaf maart verandert de hoofdwoning. Het echtpaar heeft dan tot maart van het volgende jaar om het goed te verkopen zonder dat de meerwaarde wordt opgelegd. Na deze periode wordt de accommodatie als een tweede woning beschouwd en wordt de glijdende schaal toegepast afhankelijk van de duur van het eigendom van het pand.


Zijn de afhankelijkheden vrijgesteld?

Afhankelijkheden met betrekking tot de verkochte woningen en de grond waarop het is gebouwd, profiteren op dezelfde manier van de vrijstelling als de hoofdverblijfplaats op voorwaarde dat ze tegelijkertijd werden verkocht.
Een uitzondering moet worden opgemerkt: als de verkochte afhankelijkheid meer dan een kilometer verwijderd is van het verkochte onroerend goed, kan deze niet worden vrijgesteld van vermogenswinstbelasting op de hoofdverblijfplaats.

Om ook te lezen:

  • Vrijstelling van onroerendgoedwinsten: profiteert u ervan?
  • Vermindering van de belasting, hoe kunnen de verschuldigde bedragen worden verlaagd?
  • Hoe kunt u profiteren van een vrijstelling van de ontwikkelingsbelasting?

Categorie:

Financiën