Een probleem met uw verhuurder of huurder? Claim je rechten!
Lease-reparaties, verbouwingen, verfrissingen of vervangingen zijn de belangrijkste onderwerpen van geschillen tussen huurders en eigenaren. De wet van 6 juli 1989 vereist dat de huurder toegang heeft tot woningen "in goede staat van gebruik en reparaties" en dat de in de huurovereenkomst genoemde apparatuur in goede staat verkeert. Als er ten tijde van het contract al een ruime interpretatiemarge is, wat te doen als er een storing optreedt of een interventie vereist is?
Huurreparaties op uw kosten …
De algemene regel is dat de huurder verantwoordelijk is voor het routineonderhoud van de woning en voor kleine reparaties die worden beschouwd als een gevolg van normaal gebruik van het onroerend goed. Deze omvatten het vervangen van bollen, tuinonderhoud, kleine reparaties aan huishoudelijke apparaten, vegen, enz.
Hij is ook verantwoordelijk voor de schade die hij zelf heeft veroorzaakt. Bijvoorbeeld: heb je een plank slecht gerepareerd en de muur beschadigd? Het is aan jou om het te herstellen.
Er zijn uitzonderingen op deze regels:
- overmacht (met name natuurrampen)
- de aansprakelijkheid van een derde (een inbreker die inbreekt bij u thuis en bijvoorbeeld meubels breekt).
… en die van de eigenaar
Wanneer de reparaties het gevolg zijn van het vervallen of slechte vakmanschap, vallen ze onder de verantwoordelijkheid van de eigenaar: een koelkast die na x tijd uitvalt, moet bijvoorbeeld (althans door dezelfde) worden vervangen door de eigenaar. .
Evenzo is de schaal (dak, muur, vloer, ketel, enz.) Ook zijn verantwoordelijkheid.
En in geval van geschil?
Geschillen over dit onderwerp zijn frequent: de huurder beroept zich op de vervallen apparatuur of behuizing, terwijl de eigenaar beschuldigt van slecht onderhoud.
In geval van een geschil over de huurreparaties, kunt u uw verhuurder eerst een aangetekende brief met ontvangstbevestiging sturen met het verzoek de reparaties uit te voeren. U moet maximaal bewijs meenemen (expertise van een professional, factuur etc.). In geval van onenigheid beslist de rechtbank.
Omgekeerd kan de eigenaar op het moment van inventarisatie van de plaatsen van uitgang de reparaties waarvoor u verantwoordelijk was niet uitvoeren, het equivalent van de hoeveelheid werk op uw aanbetaling behouden.
Overweeg om bij het ondertekenen van het leasecontract een verouderd netwerk op te zetten om te voorkomen dat u daar komt; het National Institute of Consumption kan u hierover informeren.
Om ook te lezen:
- Mijn huisbaas weigert te werken, wat te doen?
- Terugbetaling van de obligatie, wat zijn de verplichtingen van de verhuurder
- Beëindiging van een huurovereenkomst: wat u moet weten