Wilt u eigenaar worden? Hier is de oplossing! Leasingactiviteiten voor onroerend goed zijn meestal bedoeld voor professionals die een voordelige manier willen vinden om hun bedrijfspand te kopen of te huren, maar particulieren kunnen er ook van profiteren.

Definitie van onroerendgoedleasing voor particulieren

Leasing stelt particulieren in staat om gedurende een bepaalde periode een woning te huren en aan het einde van deze periode zijn ze vrij om de betreffende woning te verwerven of niet. Als de bewoner eigenaar wil worden, zijn de verkoopvoorwaarden bijzonder voordelig voor hem.
In alle gevallen betrekt de koopoptie de huurder niet: hij kan beslissen om het onroerend goed te huren gedurende de periode, de eigenaar vragen om de huurovereenkomst te verlengen of eenvoudig de behuizing wijzigen als de aankoop ervan interesseert hem niet.

De specifieke bepalingen van dit contract

In een leasecontract kunnen twee hoofdbepalingen voorkomen:

  • de betaling van een eerste huur plus de betaling van een aanbetaling door de huurder. Opgemerkt moet worden dat gedurende de huurperiode de huurder en de verhuurder gebonden zijn door een conventionele huurovereenkomst: de door elk van hen te betalen kosten (belastingen, reparaties, onderhoud, enz.) Worden als volgt verdeeld: de gebruikelijke regels,
  • de huurder moet het eigendom onderhouden terwijl de eigenaar het nodige werk zal doen. De woonbelasting blijft verschuldigd door de huurder, de onroerendgoedbelasting wordt betaald door de eigenaar.

De voor- en nadelen ervan

Het belangrijkste voordeel van leasing is om het pand lange tijd te kunnen bezetten voordat het permanent wordt aangegaan. Bovendien zal het betaalde bedrag in de huur niet verloren gaan, zoals in het geval van een conventionele huur (tenminste als de huurder eigenaar wordt) omdat de aankoopprijs over het algemeen lager is wanneer een aankoopoptie afgesloten.
Het is ook een oplossing die interessant kan zijn wanneer de persoonlijke bijdrage laag is: het zal natuurlijk in de meeste gevallen een eerste huur betalen, maar dit bedrag blijft te verwaarlozen in vergelijking met de door de banken vereiste bijdragen voor een hypotheek classic.
Het nadeel is dat als u het onroerend goed niet wilt kopen aan het einde van de huurperiode, de operatie meer kost voor de huurder dan een conventionele huur. Wij geven daarom de voorkeur aan leasing van onroerend goed als we er vrij zeker van zijn dat we het onroerend goed kopen.
Weinig banken bieden deze leasemogelijkheid voor particulieren aan, omdat dit voordeliger is voor professionals: huren in plaats van kopen zal een impact hebben op de balans, een belastingvoordeel waar personen niet gevoelig voor zijn.

Controleer of uw accommodatie goed verzekerd is!

Om ook te lezen:

  • Mijn huisbaas weigert te werken, wat te doen?
  • Hoofdelijke garantie voor een huur: de verplichtingen
  • Verhuur tussen particulieren neemt toe

Categorie:

Financiën