De belofte om te kopen is een eenzijdige handeling: de potentiële koper betekent voor de verkoper dat hij een goed tegen een bepaalde prijs wil kopen. De verkoper kan het aanbod weigeren als het lager is dan de prijs die hij zelf heeft vastgesteld, maar wordt gedwongen te accepteren als het de vastgestelde prijs is of als de koper een hoger bedrag biedt.
De belofte om te kopen, een rechtshandeling die u verbindt
Wanneer de potentiële koper de verkoper wil vertellen dat hij echt zijn eigendom wil kopen, doet hij dit door middel van een aanbod om te kopen.
De koper bepaalt een prijs in deze belofte om te kopen, deze handeling verbindt hem en hij moet het onroerend goed daadwerkelijk kopen onder de in het aanbod vermelde voorwaarden, indien de verkoper daarmee instemt. Zodra het aanbod is aanvaard, is de koper daadwerkelijk verloofd.
Verkoper kant, de ontvangst van deze handeling heeft ook implicaties. Hij is theoretisch verplicht om de eerste propositie die hij heeft gedaan te accepteren tegen de prijs die hij heeft afgesproken.
Laten we een voorbeeld nemen om te meten wat dit inhoudt:
Een verkoper wil zijn huis verkopen voor 250 000 €. Hij heeft 3 potentiële kopers.
Twee beloftes van aankoop komen dezelfde dag aan:
- de eerste aanbiedingen om het te kopen voor 220 000 €
- de tweede voor 250.000 €.
Hij zal de koper kunnen kiezen die 250.000 € voorstelt omdat het aanbod tot 220.000 € lager was dan de door de verkoper vastgestelde prijs. De verkoper betekent aanvaarding per post aan de tweede koper.
Enkele dagen later ontvangt hij het aanbod van de derde potentiële koper die aanbiedt het onroerend goed te kopen voor 260 000 €. Hij kan dit voordeliger voorstel niet accepteren omdat hij al een bod heeft ontvangen voor de voorgestelde prijs.
Het is normaal gesproken niet mogelijk om in te trekken zodra de belofte tot aankoop is gedaan, maar als beide partijen een nieuwe regeling overeenkomen, kunnen ze onderling overeenkomen om de verkoop te annuleren.
Welke informatie moet het bevatten?
Het moet een bepaalde hoeveelheid informatie over de verkoop bevatten om geldig te zijn.
De identiteit van de verkoper en de koper moet worden gespecificeerd.
Het onroerend goed waarop deze aankoopbelofte betrekking heeft, moet nauwkeurig worden beschreven en de prijs moet worden vermeld.
De geldigheidsduur van het aanbod moet worden gespecificeerd en de acceptatievoorwaarden van de verkoper (meestal per aangetekende brief met ontvangstbevestiging).
Merk op dat er geen financiële transactie zal plaatsvinden vóór de ondertekening van de verkoopovereenkomst.
Om ook te lezen:
- Wat zijn de notariskosten voor een verkoopovereenkomst?
- Hoe te besparen op notariskosten?
- Wat is de werking van een hypotheekverzekering?