Bij het huren van een appartement vraagt ​​de verhuurder vaak dat een persoon borg staat voor de huurder. De borg heeft de daaruit voortvloeiende verantwoordelijkheid: als de huurder zijn verblijven niet kan betalen, neemt hij het over. De enkele binding en de gezamenlijke borg zijn de twee mogelijke garantiemethoden.

Wat is een hoofdelijke garantie?

Om de betaling van de huur te verzekeren in geval van wanbetaling door de huurder, kan de verhuurder vragen dat de huurder een garantie verstrekt via een gezamenlijke borgstelling. De borg verbindt zich ertoe, door zich garant te stellen voor de huur, de huur te betalen in plaats van de huurder als hij dit niet doet. De solidariteitsgarantie is een verbintenis die niet te verwaarlozen is. De stappen die de bindende handeling voor een lease-overeenkomst formaliseren, blijven echter zeer eenvoudig.

De gezamenlijke zekerheid of de eenvoudige zekerheid, welke verschillen?

Het is belangrijk om de solidariteitsgarantie duidelijk te onderscheiden van de zogenaamde eenvoudige. In het eerste geval wordt een beroep gedaan op de borg zodra de huurder in gebreke blijft met het betalen van de huur, terwijl in het tweede geval de eigenaar eerst probeert zijn schuld bij de huurder te innen. Resultaat ? Een pluspunt voor de huurder maar een gevaar voor degene die borg stond. Het is deze tweede manier van garantie die in de meeste vakantiehuisjes de voorkeur heeft.

De daad van hoofdelijke garantie voor een huur is een privéakte

Het document waarin het beginsel wordt vermeld volgens welke de garant optreedt als gezamenlijke borg voor de huurovereenkomst, blijft een onder private zegel vastgestelde handeling, dat wil zeggen dat het door de betrokken partijen tussen particulieren is geschreven. De procedurele strengheid vereist dat alle ondertekenaars aanwezig zijn om de huurovereenkomst en de daaraan gehechte akte van solidariteit te ondertekenen, maar in de praktijk neemt de borg zelden deel aan deze procedure.

Namelijk : veel modellen van documenten bestaan ​​en kunnen gratis worden gedownload op internet. Hier is een voorbeeld: formaliteiten en model solidariteitsgarantiebrief.

Een eenvoudig papier met een paar regels is voldoende. Het doel is om duidelijk het doel van de missive aan te geven door het als volgt te presenteren: "hierbij stemt MX ermee in de huur te betalen in plaats van MIJN, huurder van de behuizing …" In ruil daarvoor ontvangt de garant een kopie van de huurovereenkomst.

Gevallen van nietigheid van de garantie

Als het opstellen van een hoofdelijke garantie relatief eenvoudig is, moet het document enkele handgeschreven elementen bevatten. Als deze elementen niet aanwezig zijn, kan de handeling als nietig worden beschouwd.

  • Het bedrag van de huur (waarvoor hij zich verbindt)
  • Hoe de huur te variëren
  • Expliciete vermelding van de voorwaarden en omvang van de verplichting
  • De duur van de inzet van de persoon die borg staat
  • De reproductie van artikel 22-1 van de wet van 6 juli 1989
  • De handtekening

De reikwijdte van de verbintenis: een verplichting beperkt tot de garant

De persoon die garant staat voor de verhuur neemt zijn enige naam. De borg is verantwoordelijk voor de betaling in geval van in gebreke blijven van de huurder op zijn enige inkomsten en eigendommen. De echtgenoot en de rechtverkrijgenden van de borg zijn in het algemeen niet onderworpen aan de verplichting om de huur te betalen in verband met de borgstelling, behalve in een specifiek geval: voor gehuwden die hebben gekozen voor het regime van gemeenschap van goederen, alle eigendommen van het paar staan ​​op het spel, op voorwaarde dat de echtgenoot uitdrukkelijk toestemming heeft gegeven.

De inhoud van de garantie

De eigenaardigheid van de handeling tot vaststelling van de hoofdelijke garantie is dat deze op een handgeschreven manier moet worden geschreven. Een getypte garantieakte, ook al zou deze zijn ondertekend door de persoon die als borg voor de huurovereenkomst optreedt, is nietig.

De obligatie moet ook een aantal vermeldingen bevatten om een ​​wettelijke waarde te hebben, namelijk: het bedrag van de genoemde huur en de voorwaarden van de mogelijke herziening, de duur waarvoor de garantsteller akkoord gaat. De borg moet ook verklaren dat hij de huurder kent en de verplichtingen die voortvloeien uit de hoofdelijke garantie voor de huur waarvan hij profiteert.

Namelijk : de verhuurder kan de borg ook vragen naar de elementen die zijn solvabiliteit rechtvaardigen. De lijst van documenten die in dit verband vereist kunnen zijn, wordt echter door de wetgever geregeld en bepaalde documenten (zoals bankafschriften) kunnen niet worden opgevraagd.

Op wie is de aanbetaling van toepassing?

De borgsom wordt vaak gebruikt voor kinderen die studentenwoningen huren in een universiteitsstad. De laatstgenoemden hebben geen activiteiten noch looninkomsten, het zijn de ouders die garant staan ​​voor de eigenaar. Over het algemeen zijn er geen grote risico's. Wanneer het aanbod van woningen ver onder de vraag ligt, zoals in grote steden, vraagt ​​de verhuurder systematisch om een ​​aanbetaling, zelfs als de huurder meer dan driemaal de huur verdient.

Let op: het toevoegen van een borg en onbetaalde huurverzekering is verboden, behalve voor studenten en leerlingen.

Welke gevolgen voor de garant?

Een gezamenlijke borgtocht zijn is een zware verplichting. De borg verbindt zijn inkomen maar ook zijn eigen eigendom. Als de huurder zijn huur niet betaalt, betaalt de borg de verschuldigde bedragen aan de eigenaar, maar hij kan zich dan tegen de huurder keren om de terugbetaling van voorgeschoten bedragen te verkrijgen.

Om ook te lezen:

  • Alles wat u moet weten over de aanbetaling bij het huren
  • Borg: maximumbedrag, betaling, terugbetaling
  • Beëindiging van een huurovereenkomst: wat u moet weten

Categorie:

Huis