Vergelijk de verschillende opstalverzekeringen!

Afhankelijk van of u bezit of huurt, zijn er diametraal tegenovergestelde benaderingen die belangrijk zijn om te weten, bij voorkeur zelfs voordat de huurovereenkomst wordt getekend … zoals de uitsplitsing van de vastgoedlease .

Een vastgoedlease verbreken wanneer u een huurder bent

In tegenstelling tot de eigenaar, kan de huurder zijn huurcontracten op elk moment beëindigen, omdat de wetgever rekening heeft gehouden met het feit dat het leven een hindernis is en dat het meer of minder gecompliceerde situaties kan onthullen. Dus tussen de postmutatie, een huwelijk, een geboorte, een scheiding, etc. het is leuk om in korte tijd verder te kunnen.
De enige uitzonderingen op dit principe zijn:

  • Niet betalen van huur en kosten,
  • Niet-betaling van de aanbetaling,
  • Een gebrek aan verzekering van een verzekering die huurrisico's garandeert,
  • Enz.

Als u een modelhuurder bent, bepaalt artikel 12 van de wet van 6 juli 1989 dat "de huurder de huurovereenkomst op elk moment kan beëindigen", vanaf het moment dat hij aan bepaalde vorm- en tijdvoorwaarden voldoet (brief aanbevolen met ontvangstbevestiging verzonden drie maanden vóór uw vertrek, behalve in geval van overdracht of eerste baan waarbij, in dit geval, de periode wordt teruggebracht tot één maand).

Een vastgoedlease verbreken wanneer u bezit

Als het breken van een huurovereenkomst voor de huurder bijna een fluitje van een cent is, is de eigenaar genoodzaakt om restrictievere regels te respecteren. Zo kan hij zijn huurder niet tot het einde van de huurovereenkomst en alleen om redenen die door de wet worden vermeld (artikel 15 van de wet nr. 89-462 van 6 juli 1989) geven:

  • Als de eigenaar zijn eigendom terug wil nemen om het onbezet te verkopen. Maar in dit geval profiteert de huurder dan van een dubbele garantie, omdat het enerzijds een prioriteit is om de woning te kopen en anderzijds het voorkeursrecht heeft als het onroerend goed wordt verkocht aan een lagere prijs dan die hem werd voorgesteld
  • Als de eigenaar in de woning wil wonen of bewoond wil worden door een van zijn naaste familieleden (echtgenoot, voorouders, nakomelingen …)

Ten slotte moet u weten dat de eigenaar zijn huurder om een ​​legitieme en ernstige reden kan verlaten. Deze voorwaarde van "legitiem en ernstig motief" is echter twijfelachtig voor zover deze door de rechtbanken vrij wordt beoordeeld. Als algemene regel hadden alle problemen betrekking op:

  • Het niet betalen van huur en kosten
  • Herhaalde buurtverstoringen,
  • Overtreding van het verbod tot onderverhuur,
  • Enz.

Het speciale geval van ouderen

Als de huurder meer dan 70 jaar oud is en jaarlijkse middelen heeft van minder dan anderhalf keer het jaarlijkse bedrag van de Smic, moet de verhuurder hem een ​​andere accommodatie in de buurt aanbieden, die overeenkomt met zijn behoeften en zijn mogelijkheden. . Deze specifieke bescherming is echter niet van toepassing als de eigenaar zelf ouder is dan 60 jaar of als zijn middelen minder dan anderhalf keer de jaarlijkse Smic zijn. Welke financiële hulp is er in Frankrijk voor ouderen?

Ontdek al onze artikelen om ook te lezen:
  • Hoe een hypotheek zonder premie in te schrijven?
  • Krediet na 60 jaar: mogelijk?
  • Zoom in op de levenshypotheek

Categorie:

Huis