De bouwplaats is niet alleen een wals van ondernemers, verrassingen, vertragingen en puin. Het zijn ook administratieve beperkingen! Elk soort werk dat een bepaald belang overstijgt, moet bij de autoriteiten worden aangegeven en het voorwerp uitmaken van een aanvraag voor een bouwvergunning. Het gemeentehuis onderzoekt het dossier binnen enkele weken of maanden en autoriseert het werk (of niet). Bij een wijziging van het plan moeten de autoriteiten op de hoogte worden gebracht en moet een aanvraag voor een bouwvergunning worden ingediend .

Wat is de wijzigende bouwvergunning?

De wijzigende bouwvergunning kan worden vergeleken met een rijder voor een contract. Dit is geen andere licentie, maar een uitbreiding van de eerste uitgegeven licentie. Het kan alleen worden aangevraagd voor kleine wijzigingen.

Over welke werken en ontwikkelingen moet een bouwvergunning worden aangevraagd?

Voordat u over een bouwvergunning spreekt, moet u een bouwvergunning hebben verkregen. Een eerste stap die alleen nodig is in de volgende gevallen:

  • Nieuwbouw die geen verband houdt met een reeds gebouwd gebouw
  • Uitbreiding van bestaande woningen voor een vloeroppervlak van meer dan 20 m²
  • Uitbreiding van 20 m² of meer als het totale gebouwoppervlak wordt verhoogd tot 150 m² als gevolg van deze wijzigingen
  • Bouw van een buitenzwembad van 100 m² of meer, bouw van een binnenzwembad met een dekking van 1m80 of meer
  • Tuinhuisje (afhankelijk van het woongebied variëren de regels)
  • Een windturbine van 12 m of meer opzetten

Wat voor soort werk houdt het in?

De wijzigende bouwvergunning kan alleen bepaalde soorten werkzaamheden betreffen, de wijzigingen ten opzichte van de oorspronkelijke bouwvergunning moeten echt licht zijn. We accepteren met name de volgende correcties:

  • Exterieurwijzigingen, zoals een verandering in de coating (gips, steen enz.)
  • Een toename of afname van de constructie, dat wil zeggen de voetafdruk
  • Een verandering van bestemming van de betreffende panden (een kantoor dat bijvoorbeeld een voor het publiek toegankelijk adviesbureau wordt)

Zodra de wijzigingen belangrijker zijn, moeten ze het voorwerp uitmaken van een nieuwe bouwvergunning in het stadhuis.

Wat zijn de procedures voor het indienen van een bestand?

De enige vereisten om te respecteren zijn:

  • Een actuele en geldige bouwvergunning
  • Voltooiingsverklaring nog niet ingediend

U moet Cerfa nr. 13411 * 06 downloaden en invullen, ondersteunende documenten verstrekken en uw dossier met de hand in het stadhuis opslaan of per aangetekende brief met ontvangstbevestiging verzenden.

Het stadhuis zal u dan een document bezorgen met de datum waarop het wijzigingswerk kan beginnen als er binnen deze tijd (meestal 2 maanden) geen bezwaar is gemaakt.

Tijdens het onderzoek van het dossier toont de dienst Stedenbouw de kenmerken van de wijzigingsvergunning in het stadhuis.

De aanvraag voor een wijziging van de bouwvergunning geeft niet de oorspronkelijke vergunningsaanvraag terug: er wordt niet betwijfeld wat al door de gemeenteraad is aanvaard.

Er zijn drie antwoorden mogelijk:

  • Aanvaarding van het verzoek. In dit geval ontvangt de belanghebbende een aangetekende brief met ontvangstbevestiging.
  • Stilte, die in dit geval acceptatie waard is. Zelfs als het gebrek aan respons normaal gesproken geen oppositie tegen het project betekent, is het veiliger om een ​​certificaat aan te vragen.
  • Weigering: u hebt twee maanden om uw dossier te wijzigen en opnieuw in te dienen. In dit geval moet u kunnen uitleggen waarom deze beslissing oneerlijk is en waarom u denkt dat u recht hebt op een bouwvergunning om te wijzigen. In geval van een tweede weigering kunt u de administratieve rechtbank in beslag nemen.

Wat als de wijzigingen groter zijn dan toegestaan ​​met de wijzigingsvergunning?

Normaal gesproken, als de wijzigingen aanzienlijk zijn en de aanvraag voor een wijzigingsvergunning is geweigerd vanwege de omvang van het werk of het verschil met de oorspronkelijke bouwvergunning, is een nieuwe aanvraag voor een bouwvergunning vereist.

Wat is het risico als u de regels voor bouwvergunningen niet respecteert?

Wanneer men bouwt zonder een bouwvergunning terwijl het project in overweging wordt genomen, moet dit laatste in orde zijn, wordt men blootgesteld aan verschillende sancties. Het is inderdaad een schending van de stedenbouwkundige code. Merk op dat als u geen bouwvergunning krijgt om te wijzigen omdat het werk te belangrijk is, dit hetzelfde soort overtreding is (omdat een bouwvergunning dan noodzakelijk zou zijn geweest om in regels te zijn).

Een agent van de staat of een politieagent kan dan komen kijken welk werk is gedaan en bepalen of het een overtreding is. Het is dan de tribunal de grande instance die het geschil beslecht. Werk kan worden gestopt, bouw kan worden vernietigd of upgrading van werk kan nodig zijn. Na 10 jaar na de voltooiing van het werk is er een recept.

Om ook te lezen:

  • Hoe een bouwvergunning verkrijgen?
  • Wat is de verklaring voorafgaand aan het werk?
  • Voltooiingsverklaring: procedure en verplichtingen
  • Renovatiewerk: financiële hulp beschikbaar!
  • Hoe een goedkoop leenwerk te vinden?

Categorie:

Huis