De berekening van de woonruimte wordt gedaan door professionals in geval van verkoop of verhuur, maar zelfs in dit geval zijn fouten mogelijk. Als u een woning hebt gekocht of gehuurd en vindt dat deze kleiner is dan wat de verkoper beweert, is het mogelijk om een prijsverlaging op de verkoop of lease aan te vragen.
Welke ruimte noemen we "leefruimte"?
We vinden de definitie van woonruimte in artikel R. 111-2 van de Code of Construction and Housing. Dit is het totale vloeroppervlak van een woning om het gebied af te nemen dat wordt ingenomen door muren, scheidingswanden, kanalen, deuren of ramen.
We leiden ook de gebieden af die worden ingenomen door trappenhuizen of trappen als de behuizing omvat.
Hoe te berekenen?
Om de leefruimte te berekenen, houden we geen rekening met niet-gebouwde zolders, kelders, opslag (kelder, garage), buitenruimtes (balkon, terras, tuin, veranda's). Ook uitgesloten zijn woningafhankelijkheid.
Ten slotte wordt bij de berekening van de oppervlakte van een woning ook geen rekening gehouden met gebieden waar het plafond laag is (minder dan 1m80 hoog). De gemeenschappelijke delen zijn uitgesloten van de berekening, zelfs als de eigenaar het exclusieve genot heeft.
Het is duidelijk moeilijk om de oppervlakte van een woning precies te berekenen. Om een exact antwoord te krijgen, moet u een expert inschakelen.
Hoe te reageren in geval van fouten?
Een foutmarge bij de berekening van de woonruimte van een woning wordt getolereerd: de fout mag echter niet meer dan 5% van de oppervlakte van het onroerend goed bedragen. De toepasselijke regels geen enkel geval van fouten zullen anders zijn als het een verkoop of een lease is.
In geval van verkoop, als de fout wordt gevonden, kan de koper een prijsverlaging krijgen als het oppervlak overgewaardeerd is. Als aan de andere kant het gebied van het onroerend goed tijdens de evaluatie is verkleind, kunnen geen extra kosten van de koper worden gevraagd.
Als u het gevoel hebt dat u ten tijde van de verkoop ongelijk hebt gehad vanwege een slechte berekening van de woonruimte, hebt u één jaar na de ondertekening van de authentieke akte om een prijsherziening aan te vragen.
Als de verkoper niets wil horen, zal het nodig zijn om de tribunal de grande instance in beslag te nemen.
Voor onroerend goed dat is verhuurd, kan de huurder om een vermindering van de maandelijkse huur vragen. Deze vermindering is evenredig met het ontbrekende gebied.
Om ook te lezen:
- Technische diagnose: het oog van de expert!
- Hoe opnieuw te onderhandelen over het tarief van zijn hypotheek?
- Vrijstelling van onroerendgoedwinsten: profiteert u ervan?