Om de toegang tot huurwoningen voor mensen met beperkte middelen te verbeteren, stelt de staat het mechanisme van " huisvestingsovereenkomst " voor. Dit apparaat brengt specifieke verplichtingen voor de eigenaar met zich mee, maar ook aanzienlijke belastingvoordelen. Het feit dat huisvesting wordt gecontracteerd, heeft ook gevolgen voor potentiële huurders: huisvesting is alleen toegankelijk onder bepaalde voorwaarden.

Conventionele huisvesting: een verplichting van de eigenaar in ruil voor een financieel voordeel

De term "sociale woningbouw" wordt gebruikt wanneer de eigenaar van een woning een overeenkomst sluit met de staat waaronder hij zich ertoe verbindt zijn eigendom te verhuren volgens specifieke voorwaarden (huurafdekking, huisvesting gereserveerd voor mensen met beperkte middelen) . In ruil voor het voldoen aan deze beschikbaarheidsvoorwaarden, ontvangt de eigenaar financiële hulp (bijvoorbeeld om werkzaamheden uit te voeren) of een belastingvoordeel. De huurder behoudt zijn APL bij het huren van een appartement.

Het is de ANAH (National Housing Agency) die de gesubsidieerde huisvesting beheert.

Wat zijn de voorwaarden voor het huren van een appartement?

De eigenaar van dit type woningen moet zich ertoe verbinden de eenheid niet boven een in de overeenkomst vastgestelde maandelijkse huur te huren. Deze huur zal noodzakelijkerwijs lager zijn dan de marktprijs om het doel van het apparaat te bereiken.

De hoogte van de huur is afhankelijk van het type overeenkomst dat met de staat is ondertekend (huur "sociaal", "intermediair", "zeer sociaal").

Bovendien wordt de keuze van de huurders omkaderd:

  • De eigenaar zal de accommodatie niet kunnen verhuren aan mensen in zijn familie (ascendants, nakomelingen, echtgenoot, etc.)
  • De eigenaar zal een huurder moeten kiezen wiens middelen een bepaald jaarlijks maximum van middelen niet overschrijden (vooraf bepaald in de overeenkomst). In sommige gevallen (huurwoningen "zeer sociaal"), moet de selectie worden gemaakt op een lijst van huurders die door de prefect zijn verzonden.

Om te weten! De geregistreerde eenheid moet leeg worden verhuurd als hoofdverblijf. Het kan niet worden toegewezen aan een seizoensverhuur.

Welke gevolgen voor de huurder?

De huurder heeft toegang tot de woning tegen voordelige financiële voorwaarden en profiteert van de APL (Personalised Assistance to Housing).

Waarschuwing! De keuze van de huurder wordt omlijst door plafonds van middelen en de eigenaar zal de toegang tot huisvesting moeten weigeren aan mensen die niet binnen deze criteria vallen.

Hoe een huisvestingsovereenkomst vinden?

Neem voor het aanvragen van een huisvestingsovereenkomst contact op met het stadhuis of het ADIL (Departementaal Agentschap voor Huisvestingsinformatie) van de regio. Studenten kunnen profiteren van wooneenheden door de noten.

Wat is het verschil tussen sociale woningbouw en conventionele woningbouw?

De vraag naar sociale woningtype HLM en huisvestingsovereenkomst wordt niet met dezelfde instanties gesloten. Er zijn meer gesubsidieerde woningen beschikbaar dan goedkope huurwoningen, dus gemakkelijke toegang is een reëel criterium.

Inkomensplafonds zijn ook verschillend voor verschillende soorten sociale woningen. Gesubsidieerde huisvesting heeft een specifiek bronnenrooster voor huurovereenkomsten (zeer laag), laag (sociaal) en gemiddeld (gemiddeld).

De inkomsten die in aanmerking worden genomen om te bepalen of men in aanmerking komt voor dit of dat type sociale woningbouw, zijn die van het jaar n-2. Als u op zoek bent naar dit type woningen in 2020, wordt uw 2020-inkomen in aanmerking genomen.

Merk op dat naast bronnen ook rekening wordt gehouden met het geografische gebied. De samenstelling van het huishouden zal ook de plafonds variëren. Ga naar de site van de anah om de roosters te zien die deze plafonds bevestigen.

Wat zijn de financiële voordelen voor huiseigenaren?

Zodra de verhuurder ermee instemt huur "min" te innen, moet de toegekende financiële vergoeding hem in staat stellen om op zijn rekeningen te staan. De toegekende voordelen omvatten forfaitaire inhoudingen op ontvangen huur (wat helpt om de belastingaangifte te verminderen).

Deze inhoudingen variëren afhankelijk van de inspanning die wordt geleverd op het bedrag van de huur, met andere woorden, hoe lager de huur, hoe hoger de toegekende bijstand.

Namelijk: punctuele en specifieke voordelen kunnen ook worden toegewezen aan de eigenaar. Als deze bijvoorbeeld ervoor kiest om via een intermediair voor verhuurbeheer te gaan, kan hij profiteren van een financiële steun van 1.000 euro (apparaat "Solibail").

De eigenaar kan standaardovereenkomsten downloaden van de website van de openbare dienst. Hij zal dan de gesprekspartners van de prefectuur van de locatie van het onroerend goed moeten benaderen om de stappen te voltooien.

Sociale woningbouw en PLS

De PLS (sociale huurlening) is een speciaal krediet dat kan worden gecontracteerd om een ​​huisvestingsovereenkomst te kopen. De toekenning van de PLS is afhankelijk van de aanvaarding van de bovengenoemde regels met betrekking tot sociale woningbouw. Het voordeel is een afgetopt tarief en een verlenging van de krediettermijn in vergelijking met conventionele leningen.

Om ook te lezen:

  • Hoe werkt de lening?
  • Wie kan sociale woningbouw aanvragen?
  • Social rent-to-home lening (PSLA): hoe werkt het?

Categorie:

Huis