- Wat zijn de gevallen waarin een wachttijd voor de aankoop van onroerend goed is gepland?
- Wat gebeurt er als de koper zich terugtrekt wanneer hij er geen recht meer op heeft?
Zodra de verkoopovereenkomst is ondertekend, zijn koper en verkoper van onroerend goed in principe gekoppeld en moet de transactie plaatsvinden. De koper heeft echter een wachttijd voor de aankoop van onroerend goed : een wettelijke deadline is standaard 10 dagen, maar aanvullende clausules kunnen de verkoopovereenkomst aanvullen en een aantal voorwaarden opleggen voor dat de verkoop plaatsvindt.
Wat zijn de gevallen waarin een wachttijd voor de aankoop van onroerend goed is gepland?
Juridisch gezien heeft de potentiële koper na het ondertekenen van de verkoopovereenkomst een wachttermijn voor de aankoop van een onroerend goed zoals voorzien in artikel L. 271-1 van de bouwwet en van de woning.
Als de koper na de ondertekening van de verkoopovereenkomst geen kennisgeving per aangetekende brief met ontvangstbevestiging heeft ontvangen, begint de deadline niet te lopen en kan de handtekening nog steeds worden ingetrokken, zelfs als de handtekening werd meer dan 10 dagen geleden gemaakt.
Het tweede geval waarin de intrekking voor de aankoop van onroerend goed voor de koper is toegestaan, is de precieze precedent in de verkoopovereenkomst, de meest voorkomende is het verkrijgen van een bankkrediet. Als de bank het krediet niet verleent, kan de verkoop worden geannuleerd, zelfs nadat het compromis is ondertekend.
Wat gebeurt er als de koper zich terugtrekt wanneer hij er geen recht meer op heeft?
Als de koper na ondertekening weigert de goederen te betalen en na afloop van de herroepingstermijn, kan de verkoper de verkoop annuleren door schadevergoeding te vragen of kan hij de verkoop afdwingen. Deze tweede oplossing wordt niet vaak gebruikt.
Compensatie wordt vaak vastgesteld tussen 5 en 20% van de prijs van het onroerend goed. Dit bedrag is vastgelegd in de boeteclausule van de verkoopovereenkomst, het is de immobiliseringsvergoeding die vóór de ondertekening aan de notaris of de makelaarskosten wordt betaald.
In het geval dat een van de opschortende voorwaarden wordt geverifieerd, wordt de verkoper daarentegen geen compensatie gegeven omdat de koper de verkoop dan kan opgeven. Het is hetzelfde als hij de wachttijd respecteert.
Om zichzelf te beschermen, heeft de potentiële koper er daarom belang bij alle mogelijke scenario's te voorzien en alle precedentvoorwaarden aan te geven die de verkoop kunnen annuleren. Als hij er een vergeet, wordt zijn inzet als onherroepelijk beschouwd.
Om ook te lezen:
- Wat te doen in geval van een lening die vervolgens door uw bank is geweigerd na de wachttijd?
- Autolening geweigerd: ik heb een auto nodig om te werken, wat te doen?
- Krijg een woningkrediet als u geen werknemer bent