Er zijn verschillende soorten huurinkomsten en verschillende soorten belastingen: de belasting is afhankelijk van de oorsprong van de geïnde bedragen en eventuele kosten die de eigenaar in mindering kan brengen (kosten van krediet, werken, beheerskosten, enz.).
Huurinkomsten: inkomen uit vermogen, BNC of BIC?
Als het gaat om huurinkomsten, verwar dan de verschillende soorten inkomsten niet met het huren van een woning. Hun kwalificatie zal veranderen afhankelijk van de aard van dit onroerend goed, omdat het belastingtarief niet hetzelfde zal zijn, afhankelijk van de oorsprong van de ontvangen inkomsten.
Landopbrengsten
Ze worden waargenomen door de verhuur van een naakt onroerend goed. Een pachtovereenkomst van onontwikkeld land valt ook in deze categorie. Als een investering in onroerend goed werd gedaan door middel van een inschrijving op aandelen in een Société Immobilière Immobilière (SCI), worden de winsten opnieuw belast als inkomsten uit onroerend goed.
BIC
De verhuur of onderverhuur van een onroerend goed wordt anders belast: het zal deze voordelen in de categorie industriële en commerciële voordelen (BIC) op zijn belastingaangifte melden.
BNC
Ten slotte valt de onderhuur van een naakt eigendom in de categorie niet-commerciële voordelen (NBC).
Micro-onroerend goed of onroerend belastingregime
Wanneer iemand inkomsten uit grond ontvangt (dus uit de huur van een ongemeubileerd onroerend goed, gebouwd of niet), zijn er twee belastingstelsels: het micro-eigendom of het echte belastingstelsel.
Het land micro
Dit is een vereenvoudigde regeling die kan worden gekozen door verhuurders die niet meer dan € 15.000 bruto-inkomen uit vermogen per jaar ontvangen. De meldingsformaliteiten worden verlicht omdat de belastingplichtige alleen het bedrag van de bruto-inkomsten moet aangeven, de mogelijke af te trekken kosten worden niet in aanmerking genomen. Een vergoeding van 30% wordt automatisch toegepast vóór het opleggen van deze ontvangsten.
Het echte belastingstelsel
Hiermee kan hij belasting betalen over het netto ontvangen inkomen. Dit is het regime dat automatisch van toepassing is op belastingbetalers die meer dan € 15.000 aan bruto-inkomen uit vermogen per jaar ontvangen.
Opgemerkt moet worden dat degenen die minder ontvangen, kunnen vragen om over te schakelen naar het echte regime als het voordeliger is. In dit geval zal hij gedurende 3 jaar niet kunnen terugkeren naar het micro-eigendom. De inkomsten en uitgaven met betrekking tot de gehuurde woning (en) worden vermeld op de aangifte 2044, online te downloaden op de belastingwebsite.
- Kopen om te huren, is het winstgevend?
- Online belastingaangifte: verplichting of mogelijkheid?
- De belastingkalender 2020