De verkoop in het leven stelt de verkoper in staat om extra inkomsten te ontvangen om zijn huidige uitgaven te dekken, en in sommige gevallen, terwijl hij in zijn huis blijft wonen. Deze optie is in toenemende mate aantrekkelijk voor senioren die hun pensioenen als sneeuw in de zon zien smelten en levenslang een manier vinden om hun middelen te behouden zonder hun levensstijl te veranderen.

Wat is de verkoop in het leven?

De verkoop in het leven verwijst naar de verkoop van onroerend goed met de mogelijkheid dat de verkoper het pand blijft bezetten. De verkoopprijs houdt rekening met deze factoren.

Met deze oplossing kan de verkoper fatsoenlijk blijven leven met de opbrengst van deze verkoop en wordt de koper vaak de eigenaar van het onroerend goed voor lagere kosten.

Hoe komt een levensverzekering tot stand?

In een verkoop in het leven verkoopt de eigenaar van het onroerend goed het aan een derde. Ter compensatie betaalt de koper twee zeer verschillende bedragen:

  • een vast bedrag wanneer de transactie plaatsvindt: dit bedrag wordt "boeket" genoemd.
  • een periodieke lijfrente: deze lijfrente wordt betaald tot het overlijden van de eigenaar.

Zoals voor elke onroerendgoedtransactie, is de passage voor een notaris verplicht: de verkoop in het leven moet worden vastgelegd bij akte.

Namelijk : de verkoop kan worden geannuleerd als de verkoper binnen 20 dagen na de transactie sterft omdat wordt aangenomen dat deze gebeurtenis voorspelbaar was.

De verschillende soorten leven: druk, vrij, veelkoppig

De drukke lijfrente

De verkoop in lijfrente stelt de eigenaar van een onroerend goed in staat zijn onroerend goed te verkopen terwijl hij op woonplaatsen blijft. Dit recht om de verkochte woning te bezetten, duurt tot zijn dood.

De lijfrente bezet zonder lijfrente

Een levenslange lijfrente zonder huur komt overeen met de verkoop van een gebouw:

  • met volledige betaling van de prijs bij ondertekening van de authentieke akte
  • met een levenslange bezetting of levenslang gebruik van de laatste.

Deze specifieke variatie van het bezette leven zal de voorkeur hebben van de verkopers die meteen een aanzienlijk financieel bedrag willen ontvangen, in ruil voor de overdracht van onroerend goed terwijl ze profiteren van het onderhoud op de plaatsen.

Het vrije leven

Het vrije leven is een heel speciaal soort leven en daarom minder gebruikelijk dan de lijfrente. In dit geval bewoont de eigenaar de woning niet meer en kan de koper zich daar vestigen zodra het boeket is betaald.

Dit is een oplossing die kan worden voorgesteld wanneer de eigenaar zich in een bejaardentehuis bevindt (bijvoorbeeld: EHPAD) of als het verkochte gebouw een van zijn tweede huizen is.

Namelijk : in het kader van een lijfrente worden de lopende uitgaven met betrekking tot het onderhoud van woningen door de koper verstrekt, terwijl voor een bezette lijfrente de verkoper ervoor moet zorgen.

Het leven op verschillende hoofden

De lijfrente op verschillende hoofden verwijst, zoals de naam al doet vermoeden, naar een levensverkoop waarbij meerdere mensen betrokken zijn. In sommige gevallen, twee mensen de woning bezetten, het pensioen zal worden betaald tot het overlijden van beide bewoners.

Welke prijs voor een verkoop in het leven?

De verkoopprijs van een onroerend goed in het leven wordt berekend met inachtneming van de belangen en wensen van beide partijen en in twee fasen:

  • evaluatie van de waarde van het onroerend goed rekening houdend met de levensverwachting van de verkoper (de gebruikte statistische gegevens zijn officiële schalen gepubliceerd door INSEE)
  • de bepaling van de betalingsvoorwaarden (volledig tijdens de formalisering van de verkoop, of in twee delen - boeket en lijfrente).

Voordelen voor de koper en de verkoper

Een aankoop theoretisch onder de marktprijs: een interessant apparaat voor de koper

Door ervoor te kiezen om via een aankoop in het leven te investeren, hoopt de koper een goede deal te maken. De hoeveelheid investering is over het algemeen veel lager dan bij conventionele acquisitiemethoden.

Bovendien, als de volledige betalingsoptie niet is gekozen, moet alleen het boeket in een eerste keer aan de verkoper worden betaald. Dit laatste kan worden gefinancierd uit de economie van de koper zonder een banklening te hoeven nemen. Evenzo is de betaling van de lijfrente vaak lager dan hij had moeten betalen als hij gedwongen was geweest maandelijkse aflossingen terug te betalen.

Wat betreft de betaling van periodieke lijfrentes, is het de bedoeling om een ​​bedrag te bereiken dat het saldo van het dagbudget van de koper niet verzwakt, zodat het gemakkelijk aan de verkoper kan worden aangepast.

Namelijk : als de koper de betaling van annuïteitenbetalingen aan de verkoper niet betaalt, kan de verkoop worden geannuleerd.

Een inkomenstoeslag betaald op het juiste moment

Voor de verkoper is het economische belang duidelijk: dit type verkoop kan zijn ouderdomspensioen aanvullen terwijl hij in zijn huis blijft wonen. Verkoop in het leven wordt vaak gelijkgesteld met een "zelfvererving".

Om ook te lezen:

  • Lijfrente: definitie, berekening, belastingen, …
  • Levenshypotheek: hoe werkt het?
  • Hoe goed te leven met een klein pensioen?
  • Levensverzekering: werking, voor- en nadelen
  • Hoe krijg ik een volledig pensioen?

Categorie:

Financiën