- Bouwprojecten met een bouwvergunning
- De te nemen stappen om een bouwvergunning te verkrijgen
- Documenten die aan cerfa moeten worden verstrekt om een bouwvergunning aan te vragen
- De bouwvergunningaanvraag en de start van de werkzaamheden
Alle werkzaamheden met betrekking tot een constructie zijn niet onderworpen aan een bouwvergunning . Voor werken die waarschijnlijk gevolgen zullen hebben voor stadsplanning, is deze aanvraag voor administratieve vergunning echter van toepassing.
Bouwprojecten met een bouwvergunning
Sommige projecten zijn onderworpen aan het verkrijgen van een bouwvergunning. Dit zal het geval zijn:
Nieuwe constructies
Dit zijn de onafhankelijke constructies van een reeds bestaand gebouw. Uitzonderingen worden limitatief opgesomd (bijvoorbeeld: tuinhuisjes of afdak met een oppervlakte van minder dan 5m2, zwembaden van minder dan 10m2, enz.)
Werkzaamheden uitvoeren aan een reeds bestaande constructie
Het betreft woninguitbreidingen groter dan 20 m², of tussen 20 en 40 m2 en geeft het gebouw een totale oppervlakte van meer dan 150 m2, werkt aan het modificeren van de gevel van een gebouw of de ondersteunende structuur en het veranderen van de bestemming van het gebouw. gebouw (nieuwe organisatie van toegang tot huisvesting, doorgang van een woonruimte naar een commerciële ruimte, enz.), werkzaamheden aan een gebouw geregistreerd als historisch monument of gelegen in een beschermd gebied onder Gebouwen uit Frankrijk.
De te nemen stappen om een bouwvergunning te verkrijgen
De uit te voeren administratieve procedures beantwoorden aan een bepaald formalisme, maar zijn niet complex. Om de afgifte van een bouwvergunning aan te vragen, moet een cerfa online formulier worden ingevuld en bijgevoegd ondersteunende documenten voor het onderzoek van de aanvraag (plannen, presentatie van het project en, in sommige gevallen, documenten waaruit het gebruik van een architect blijkt). Dit dossier moet dan in vier exemplaren worden verzonden naar het gemeentehuis van de bouwplaats of het betrokken land.
De procedures voor het verkrijgen van de bouwvergunning zullen enigszins verschillen, afhankelijk van de aard van wat zal worden gebouwd: huistuin, zwembad, uitbreiding van een bestaand gebouw, installatie van een windturbine, verandering van bestemming van een nou ja, etc.
Merk op dat het voor het bouwen van een muur niet nodig is om een bouwvergunning aan te vragen. Een voorlopige verklaring van werken zal echter nodig zijn als de muur 2 meter hoog of meer is.
Voor een huis
Cerfa-formulier nr. 13406 * 06 moet samen met de ondersteunende documenten worden geretourneerd. Als het vloeroppervlak en het thermische oppervlak groter zijn dan 50 m², moet een attest worden toegevoegd om aan te tonen dat de thermische regelgeving wordt gerespecteerd.
Als het gaat om de uitbreiding van een bestaand gebouw, is de bouwvergunning essentieel als de nieuwe oppervlakte 40 m² of meer meet. Dit is ook het geval als de uitbreiding bestaat uit het creëren van een garage, een veranda of een ander bijgebouw. Tussen 20 en 40 m² is de bouwvergunning alleen nodig als de totale oppervlakte van het gebouw na uitbreidingswerken meer dan 150 m² bedraagt. Onder de 20m² is de bouwvergunning niet vereist.
Voor een zwembad
Het is altijd hetzelfde cerfa-formulier dat moet worden verzonden, de bouwvergunning is verplicht als het buitenzwembad meer dan 100 m² groot is of als het een binnenzwembad is met een dekking van meer dan 1m80.
Als het gebied kleiner is of de dekking lager is, volstaat een voorlopige werkverklaring, is het niet nodig om een bouwvergunning aan te vragen.
Voor een tuinhuisje
De regels kunnen verschillen afhankelijk van het geografische gebied (beschermd gebied of niet), een vraag waarop de planningsdienst van het stadhuis waarvan u afhankelijk bent wordt beantwoord.
Vraag een bouwvergunning aan om een windturbine te plaatsen
Als u besluit om uw eigen energie te produceren met behulp van een windturbine, weet dan dat als het 12 m of meer is, het noodzakelijk is om een bouwvergunning te verkrijgen.
Waarschuwing! De afgifte van een bouwvergunning is onderworpen aan variabele belastingen van de ene gemeente naar de andere. Leer zelf!
Documenten die aan cerfa moeten worden verstrekt om een bouwvergunning aan te vragen
- Een plattegrond
- Een massaplan dat moet worden gebouwd of aangepast
- Een plan om het land te kappen en te bouwen
- Een beschrijvende kennisgeving van het project
- Een plan van gevels en daken
- Een 3D grafisch document dat het project en zijn nabije omgeving toont
- Een foto die het terrein in de nabije omgeving situeert
- Een foto die het terrein in de verre omgeving situeert
De bouwvergunningaanvraag en de start van de werkzaamheden
Het indienen van de aanvraag voor een bouwvergunning staat niet gelijk aan autorisatie. Na deze aanbetaling sturen de gemeentelijke diensten de aanvrager een registratiebewijs waarvan de afgiftedatum het begin is van een oppositieperiode van twee maanden voor eengezinswoningen en bijgebouwen (in andere gevallen 3 maanden). Na deze periode, bij afwezigheid van oppositie of gemeentelijke reactie, kunnen de werkzaamheden worden uitgevoerd. De bouwvergunning is twee jaar geldig.
Binnen 15 dagen na de indiening van het dossier en gedurende de periode van instructie van de aanvraag, zal een kennisgeving van aanvraag voor een bouwvergunning met de algehele presentatie van het project worden geplaatst in het stadhuis.
Om ook te lezen:
- Verandering van werk: denk aan de aanpassing van de bouwvergunning!
- Wat is de verklaring voorafgaand aan het werk?
- Voltooiingsverklaring: procedure en verplichtingen
- Ontwikkelingsbelasting: vrijstelling, berekening, simulatie, …
- Renovatiewerk: financiële hulp beschikbaar!